Ülkü Uçar Haberleri - Son Dakika Ülkü Uçar Haber Güncel Gelişmeler

Konut kiralamalarında yeni dönem 1 Ocak'ta başlıyor

Adana Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar, ilkhaber-gazetesi.com'a yaptığı açıklamada, Ticaret Bakanlığı'nın yürürlüğe alacağı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasının, gayrimenkul sektöründeki ilanların güvenilirliğini artırmak ve sahte ilanların önüne geçmek için geliştirilmiş bir sistem olduğunu söyledi. Uçar, ilanların taşınmaz sahiplerinin yetkilendirmesiyle platformlara yüklenmesini sağlayarak hem öğrenci hem de yatırımcıları koruma altına almayı hedefleyen EİDS Yetki Doğrulama Uygulaması’nın 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren sadece kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacağını ifade etti. Belirtilen bu tarihe kadar satılık ilanlarda EİDS doğrulaması uygulanmayacağını ve bu kapsamda yeni bir düzenleme beklendiğini ifade eden Uçar, "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin ikinci fazı olan yetki doğrulama uygulaması, geçtiğimiz Eylül ayında pilot olarak Bolu ve Manisa illerinde test edilmişti. Bakanlığın sektör temsilcilerinden aldığı sonuçlara şu an için sadece kiralık ilanları kapsamasına karar verildi" dedi. Yetki belgesiz ilan tarihe karışacak Yeni sistemle birlikte, kiralık konut ilanlarının E-Devlet üzerinden yetkilendirilmesinin artık zorunlu hale geleceğine işaret eden Ülkü Uçar, "1 Ocak 2025 tarihinden sonra girilecek tüm kiralık ilanların, EİDS kontrolünden geçmesi gerekecek. Yetki belgesine sahip olmayan emlak işletmeleri, ilan platformlarında ilan yayınlayamayacak. Ancak yabancıların mülkleri ve birinci derece yakınlarının taşınmazları ise bu zorunluluk kapsamında bulunmayacak" diye konuştu. Satılık konut ilanlarında EİDS’in ne zaman zorunlu olacağına dair henüz net bir tarih verilmediğini açıklayan Uçar, "Kiralık ve satılık ilanları için farklı süreçlerin uygulanacak olması sektörde sıkıntılar yaratabilir. Ancak bu uygulamanın temel amacı, sahte ilanları engelleyerek gayrimenkul sektöründe güvenilirliği sağlamaktır" ifadelerini kullandı. Uçar, 1 Ocak 2025 sonrasında ilan verme izni olmayan ilanların yayınlanmasına izin verilmeyeceğini kaydetti.

Adana Emlakçılar Odası Başkanı Uçar: ‘Doğrulanmış İlan’ ile tüketici mağduriyetleri son bulacak

Adana Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar, ilkhaber-gazetesi.com'a yaptığı açıklamada, Ticaret Bakanlığı tarafından 15 Eylül'den itibaren devreye alınan "Doğrulanmış İlan" düzenlemesiyle, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçının yetkilendirilmesine imkan tanınırken, yetkilendirme süresinin de 3 ay olarak belirlendiğini anımsattı. Vatandaşların, e-devlet üzerinden emlakçıyı yetkilendireceğini ifade eden Uçar, "Yeni başlayan bu uygulamayla emlakçı almış olduğu yetkiyle ilanını siteye girebilecek. Bakanlık yetkililerinin açıklamasına göre uygulama ilk etapta yazılı yere geçiş sürecini kapsayacak. Ancak yılbaşı itibarıyla da tamamı Doğrulanmış İlan olarak çıkması mecbur olacak." dedi. Uygulamanın, sektörde sahte ilan verilmesi, vatandaş mağduriyeti gibi konuların ortadan kalmasını sağlayacağını dile getiren Uçar, "Uygulama, emlak sektöründe güveni ve şeffaflığı artırmak amacıyla önemli bir yenilik. Hem alıcıların hem de satıcıların mağduriyet yaşamasının önüne geçilmesi hedeflenen 'Doğrulanmış İlan” sistemi, sadece gerçek ve güvenilir ilanların yayınlanmasını sağlayarak, dolandırıcılık ve yanıltıcı bilgilerle mücadele edilmesine imkân tanıyacak. Vatandaşlar kendisi dışında birinci derecede akrabası için de doğrulanmış ilan yayınlayabilecek. Yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanlarını için zorunlu olacak. Tapusu bulunmayan taşınmazlar, uygulama dışında kalacak. Bunlara ilişkin ilanlar platformlarda yer alabilecek ancak, tapu kaydının olmadığı belirtilecek.” diye konuştu. Adana Emlakçılar Odası olarak kendilerinin de konuyu titizlikle takip edeceklerini vurgulayan Ülkü Uçar, şunları kaydetti: "Sektördeki bu yenilikle birlikte, emlakçılık mesleğinin standartları da yükselmiş olacak. Diğer kentlerde olduğunu gibi Adana’nın emlak piyasası da daha güvenilir bir hale gelecek. Emlakçılar bu uygulamayla birlikte yetki belgesi alacak. Yetki belgesi ise Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilecek. Sahte ilanların, ilan kirliliğinin, tüketici mağduriyetlerinin, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin önlenmesiyle, piyasada fiyat istikrarı sağlanacak."

Konut kiralarında fiyatlar uçmaya devam ediyor

BAYRAM BULUT ADANA (İLKHABER)- Kiralık konut sorunu kentte artarak devam ediyor. Yüksek kira fiyatları nedeniyle kiracılar mağduriyet yaşarken, okulların açılmasıyla kentte yeni gelen devlet memurları ve öğrencilerde aynı sorun ile karşı karşıya kalıyor. Konuyla ilgili Adana Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar, sorularımızı yanıtladı. Depremle birlikte kiralık konut korununun başladığına dikkat çeken Uçar, kiraların 5 bin liradan başladığını anlattı. Uçar, arazi ve satılık emlak piyasasında da ciddi artışların boy gösterdiğini anlattı. Depremden etkilenen illerden de kentin göç aldığını vurgulayan Uçar, “Deprem sonrası konutlarda az katlı binalar ya da dubleks konutlar ile bir de mahalle arasındaki müstakil evlere talep çok fazla. Yüksek katlı binalarda yaşayanlar canlarını zor kurtardılar. Çoğu eşyalarını bile alamadan bu binaları terk ettiler. Devletten kira desteği olacaklardı ama şu anda hepsine kira bağlandı mı destek verildi mi tam olarak bilemiyorum. Bu durumda olanlara soruyorum. Herhangi bir destek almadıklarını söylüyorlar. Kentimizde çevre illerden yoğun göçlerle birlikte konut sıkıntısı çok fazla” dedi. Vatandaşları zor durumda bırakan yüksek kira fiyatları ve konutlarla ilgili merak ettiğiniz soruları Adana Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar’a sorduk. Kiralık konut yönünde sıklıkla vatandaşların şikayetleri oluyor. Kiralık konut bulamadıklarını söylüyorlar. Bu durumu değerlendire bilir misiniz? Evet kiralık konut sıkıntısı kentimizde yaşanıyor. Depremle başlayan kiralık konut sıkıntısı artarak devam etmektedir. Üniversiteyi kazanan öğrencilerin gelmesi devlet memuru atamaları, depremden hasarlı evlerini değiştirmek isteyenler inşaat maliyetlerinin yüksek olmasına bağlı olarak konut satış fiyatlarının yüksek olması bu işi tetikledi. İnsanlar ev alamadıkları için kiralığa yöneldi. Bu doğrultuda kiralık konutlarda sıkıntının daha da büyüyeceğini söyleyebilirim. Kiralık dairelere talep çok fazla, arz yeterli değil. Kiralık konut fiyatlarında artış hala devam ediyor mu? Evet devam ediyor. Kiralık konut fiyatlarında artışın önüne geçilemiyor maalesef. Kiralar ne kadardan başlıyor? Muhitine göre, evin durumuna göre kiralık ev fiyatları değişebiliyor kentimizde. Kiralar en az 5.000 liradan başlıyor. Konut fiyatlarını ev sahipleri sürekli yükseltme gereği duyuyor. Bu emlakçılara nasıl yansıyor? Konut fiyatlarında ev sahiplerine bağlı olarak fiyatların yükselişi devam ediyor. Bu da emlakçılara olumsuz yansıyor. Çünkü fiyatı yüksek olan yerin satışı da zor oluyor. Emlakçı arkadaşımız o konutu satacak ki komisyonunu alacak. Dolayısıyla fiyatların yüksek olmasına bağlı olarak satışta zorlaşıyor. Arazi ve satılık konut fiyatlarında da artış var mı? Pandemi de başlayan arazi fiyatlarındaki aşırı artışlar depremle daha da artmaya başladı. Şu anda arazi fiyatları oldukça yüksek rakamlardan satılıyor ve talep çok fazla. Fiyatlar ne kadardan başlıyor? Arazi fiyatlara konumu ve mevkisine göre dönümü ortalama 100 bin liradan başlıyor. Rakamı yukarıya doğru çıkıyor. Konut satışlarında şu an durağan bir dönemdeyiz. Rakamlarda çok fazla artışı olmadı Bugün Sarıçam bölgesinden 750 liradan başlayan fiyatlarla konut alabilirsiniz. Ancak bu rakamlar yakın zamanda ilk ev alacakların kredi faizi 1.20 olacak diye bakanımızın açıklaması sonrası piyasaya etkileri yukarı doğru rakamlarda artış olacaktır. Ev almak isteyenler depremden sonra daha çok hangi konutları tercih etmeye başladı? Deprem sonrası konutlarda az katlı binalar ya da dubleks konutlar ile bir de mahalle arasındaki müstakil evlere talep çok fazla. Yüksek katlı binalarda yaşayanlar canlarını zor kurtardılar. Çoğu eşyalarını bile alamadan bu binaları terk ettiler. Devletten kira desteği olacaklardı ama şu anda hepsini kira bağlandı mı destek verildi mi tam olarak bilemiyorum. Bu durumda olanlara soruyorum. Herhangi bir destek almadıklarını söylüyorlar. Kentimizde çevre illerden yoğun göçlerle birlikte konut sıkıntısı çok fazla. Deprem konutları kentimizde yapılacak mı? Yapılırsa sizce yaşanan konut sorununa nasıl yansıyacak bu durum? Şambayat Karahan bölgesinde deprem konutları hızla yükseliyor. Bu bir nebze de olsun depremzedelere evleri, yıkılanlara barınma sorununu çözecektir. Ancak bu sayı yeterli değil. Yapılan konutlardan çok daha fazla konuta ihtiyaç var .

#Ülkü Uçar

Konut kiralamalarında yeni dönem 1 Ocak'ta başlıyor

Adana Emlakçılar Odası Başkanı Uçar: ‘Doğrulanmış İlan’ ile tüketici mağduriyetleri son bulacak

Konut kiralarında fiyatlar uçmaya devam ediyor