Yalaza: Konut amortisman süresi kısalıyor, yatırımcılar harekete geçti
Temmuz ve ağustos aylarında konut satışlarının artış gösterdiğini belirten Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı (GHO) Genel Müdürü Özkan Yalaza, bu olumlu trendin devam edeceği öngörüsünde bulundu. Yalaza, vatandaşların bankalardaki yatırımlarını azaltarak, faizlerin düşeceği beklentisiyle konut alımına yöneldiklerini ifade etti. Yalaza, üniversitelerin açılması ve tayinlerin de bu süreci hızlandırdığını kaydetti.
“Ege ve Antalya'ya konut talebi yüksek”
GHO olarak piyasadaki harekete paralel bir grafiğe sahip olduklarına dikkat çeken Özkan Yalaza şunları söyledi: “Özellikle Ege ve Antalya'ya konut talebi yüksek. Yılın son çeyreğinde de satışların devam etmesini bekliyoruz.”
“Kamu banka faizlerinin düşmesi de konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiyi artırdı”
Özkan Yalaza, “Bankalarda mevduata verilen yüksek faizler konuta olan talebi azaltmıştı. Bu nedenle konut fiyatları da sabit kaldı. Son dönemde kamu banka faizlerinin düşmesi de konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiyi artırdı. Elinde kısıtlı bütçesi olanlar bile konut almak için harekete geçti. TÜİK'e göre konut satışları ağustosta bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10'luk bir artış gösterdi. Ağustos ayında 134 bin civarında konut satıldı. Aslında bu Türkiye koşullarına göre normal bir satış rakamıydı; fakat 80 - 90 bin bandına inen bu rakamlar tekrar normal seviyeye dönmüş oldu” diye konuştu.
“Yabancı yatırımcılar Türkiye yerine daha çok karlı gördükleri ülkelere yöneldi”
Özkan Yalaza, “Faizlerin düşeceği söylentisi bile bazı fırsatçıları zam yapmaya itti. Bakanlık bu konuyu, suistimal edilmemesi için sıkı takip ediyor. Konut fiyatlarının bir süredir sabit olması konut ihtiyacı olanları imkanlarını zorlayıp ev almaya itti. Yatırımcılar da rakamlar artmadan ev almak için harekete geçti. Şu anda tayin ve öğrenci kayıt dönemi. Kira fiyatları da çok arttı. Bu nedenle kira yerine ev satın almayı tercih edenler de oldu. Konut fiyatının sabit kalması ve kiraların artması konut amortisman süresini de azalttı. Yabancı yatırımcılar Türkiye yerine daha çok karlı gördükleri Yunanistan, İspanya ve Dubai gibi ülkelere yöneldi. Orta segmenteki konut fiyatlarının ise gelen taleplerle birlikte artmaya başladığını söyleyebiliriz” dedi.
