Konut Satışı Haberleri - Son Dakika Konut Satışı Haber Güncel Gelişmeler

Özkan Yalaza: Konut satışları durma noktasına geldi

Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı (GHO) Genel Müdürü Özkan Yalaza, yüzde 25'lik kira artışı sınırının temmuz ayı itibariyle sona erdiğini belirterek, bu durumun kira fiyatlarını tetikleyeceğini söyledi. Temmuz ayı kira artış oranının TÜİK tarafından yüzde 65 civarında açıklandığını kaydeden Yalaza son iki yıldır yüzde 25 ile sınırlanan zam oranlarının artık yeni dönemde 12 aylık TÜFE oranına göre belirleneceğini dile getirdi. Kira zammının enflasyonun çok gerisinde kalması nedeniyle ev sahiplerinin mecburen ötelediği zamların artık uygulanacağını belirten Özkan Yalaza, “Bugüne dek ev sahibi ve kiracılar arasında tahliye konusunda sıkıntılar yaşanıyordu. Artık kira üst sınırı TÜFE oranına göre belirlenecek. Bu durum kiracı ve ev sahiplerini karşı karşıya getirecek. Çünkü kimsenin maaşında yüzde 65'lik bir artış olmadı. Bundan sonra insanlar kira ödeme konusunda sıkıntı yaşayacaklar. Artık, alacak davalarında da artış gözlenecek” dedi. “Kiralık eve talep oldukça ve yeni konut üretilmedikçe bu fiyatlar da yükselmeye devam edecektir” Kira fiyatlarının yüksek olmasının sebebini yeni konutlara olan talebin düşük olmasına bağlan Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı Genel Müdürü Özkan Yalaza şunları söyledi: “İnşaat malzemelerinde ve arsa bedellerinde sürekli yaşanan artış konut üretimini de sıkıntıya soktu. Birçok yapı firması bu maliyetlerin altına girmek istemiyor. Zaten vatandaş da finansmana erişmekte zorlanıyor. Konut satışları durma noktasına geldi. Ev alamayan insanlar kiralama yoluna gidiyor. Kiralık eve talep oldukça ve yeni konut üretilmedikçe bu fiyatlar da yükselmeye devam edecektir. Kira artış sınırı kiracıların başta lehine gözükse de, piyasada dengeler bozuldu. Yüksek giden enflasyon nedeniyle aynı sitede bir ev 10 bin TL., diğeri 25 bin TL olabiliyor. Bu durum ev sahipleri açısından sorun yaratıyordu. Ev sahipleri yüzde 25 sınırından etkilenmemek için evlerini daha yüksek fiyatlarla kiralıyordu. Bu dengesizlik bir müddet daha devam edecektir. Kiracılar ya bulabilirse daha düşük kiralı ev arayacak; ya da yüksek kiraya katlanmak durumunda kalacak” “Ev sahiplerinin, kiracı bulmak gibi dertleri yok” İzmir'de konut ihtiyacının devam ettiğine dikkat çeken GHO Genel Müdürü Özkan Yalaza son olarak şunları söyledi: “İzmir göç almayı sürdürüyor. Memur, emekli ve öğrenciler konut talep ediyor. Bu nedenle, ev sahiplerinin, kiracı bulmak gibi dertleri yok. Kira fiyatları artmaya devam edecek. İkinci ve üçüncü konutu bulunanlara uygulanması planlanan ek vergiler de kira fiyatlarının yükselmesini tetikleyecektir”

Erzurum'da Mayıs ayında 868 konut satışı gerçekleşti

TÜİK 2024 Mayıs dönemi iller konut satış istatistiklerini paylaştı. Erzurum’da ay içinde 868 konutun el değiştirdiği açıklandı. İl Mayıs ayı konut satış performansı kaydında ülkede 29, bölgede ise Elazığ’ın ardından 2’inci sırada yer aldı. Erzurum Bölgede ipotekli satış sayısı yüksekliği bazında 1, diğer satış türü kaydında ise 2’inci oldu. Erzurum Mayıs 2024 Verileri TÜİK verilerine göre Erzurum’da Mayıs ayı içinde 65 ipotek, 803 diğer yollardan olmak üzere 868 konut satışı yapıldı. 2023 yılı Mayıs ayına göre ipotekli satışlar yüzde 81,63 oranında azaldı, diğer yoldan satışlar yüzde 27,66 oranında arttı, toplam satışlarda düşüş oranı ise yüzde 11,69 olarak hesaplandı. Erzurum 1 ve 2. El konut satışları Erzurum’da Mayıs ayı içinde satışı yapılan 868 konutun 251’i birinci elden 617’si ise ikinci elden satıldı. Toplam satış içinde birinci el satışları yüzde 28,91, ikinci el satışları yüzde 71,08’lik oran gösterdi. 2023 yılı Mayıs dönemine göre birinci el satışlar yüzde 25,73, ikinci el satışları ise yüzde 4,34 oranında geriledi. Erzurum 2023 Mayıs Ayı Verileri Erzurum’da 2023 yılı Mayıs ayında 354 ipotek, 629 diğer yoldan olmak üzere toplam 983 konut satılmıştı. Bir önceki yılda 983 konutun 338’i birinci elden satılırken, 645’inin satışı ikinci el üzerinden kaydedilmiş, birinci el satış sayısı toplam satış sayısı toplamında yüzde 34,38’lik oran göstermişti. Bölgesel Veriler TÜİK verileri üzerinden DOSİAD Araştırma Merkezince kaydedilen değerlendirmelere göre, Mayıs ayında Erzurum’da 868, KUDAKA İstatistik Bölgesi illeri toplamında bin 188, Kuzeydoğu Anadolu istatistik Bölgesi illeri toplamında bin 844, Doğu Anadolu Bölgesi illeri toplamında ise 4 bin 991 konut satışı gerçekleşti Erzurum’un Konut Satış Payı TÜİK verileri üzerinden DOSİAD Araştırma Merkezince kaydedilen hesaplamalara göre, Erzurum’da Mayıs ayında satılan konut sayısı KUDAKA İstatistik Bölgesi illeri toplamında yüzde 73,06, Kuzeydoğu Anadolu istatistik Bölgesi illeri toplamında yüzde 47,07, Doğu Anadolu Bölgesi illeri toplamında ise yüzde 17,39’luk pay gösterdi. Erzurum 29’uncı Sırada Erzurum Türkiye illeri konut satış sayısı yüksekliği sıralamasında 29’uncu oldu. En çok sayıda konut satışının gerçekleştiği iller; İstanbul, Ankara, Antalya, İzmir, Bursa, Mersin, Gaziantep, Balıkesir, Tekirdağ, Adana, Konya, Kocaeli, Kayseri, Şanlıurfa, Aydın, Samsun, Sakarya, Diyarbakır, Manisa, Eskişehir, Muğla, Denizli, Yalova, Hatay, Çanakkale, Kahramanmaraş, Elazığ, Mardin, Erzurum, Afyonkarahisar olarak kaydedildi Erzurum İpotekli Satışlarda 24’üncü Erzurum ipotekli satış sayısı Türkiye illeri sıralamasında 24’üncü oldu. İpotekli satış türü kaydında en çok sayıda el değiştirme, İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Tekirdağ, Kocaeli, Antalya, Gaziantep, Manisa, Kayseri, Denizli, Mersin, Samsun, Eskişehir, Adana, Balıkesir, Diyarbakır, Aydın, Konya, Sakarya, Çanakkale, Muğla, Ordu, Erzurum, Kırıkkale’de belirlendi Diğer Satışlar Erzurum diğer tür satış yüksekliği odağında da 29’uncu oldu. Diğer türde satışların en yüksek olduğu iller; İstanbul, Ankara, Antalya, İzmir, Bursa, Mersin, Gaziantep, Balıkesir, Adana, Konya, Tekirdağ, Kocaeli, Şanlıurfa, Kayseri, Aydın, Sakarya, Samsun, Diyarbakır, Manisa, Eskişehir, Muğla, Yalova, Denizli, Hatay, Elazığ, Mardin, Kahramanmaraş, Çanakkale, Erzurum, Afyonkarahisar olarak bildirildi. Bölge İlleri Konut Satış Sayıları Mayıs 2024 döneminde Malatya’da 691, Elazığ’da 914, Erzurum’da 868, Van’da 701, Erzincan’da 283, Bingöl’de 186, Kars’ta 235, Bitlis’te 298, Ağrı’da 255, Muş’ta 273, Iğdır’da 120, Tunceli’de 61, Ardahan’da 46, Hakkari’de 60 konut el değiştirdi. Konut Satışları Mayıs Ayında Yüzde 2,4 Azaldı Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 2,4 gerilerken aylık bazda yüzde 46,3 arttı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılı Mayıs ayı ‘Konut Satış istatistikleri’ verisini açıkladı. Buna göre, ülke genelinde konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 2,4 azalırken, bir önceki aya göre yüzde 46,3 arttı. Türkiye genelinde Mayıs ayında 110 bin 588 konut satıldı. Bir önceki ay 75 bin 569 konut satılmıştı. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 814 ile İstanbul, 9 bin 861 ile Ankara ve 6 bin 306 ile Antalya olurken, en az olduğu iller sırasıyla 37 ile Bayburt, 46 ile Ardahan ve 60 ile Hakkari oldu. Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,4 azalışla 465 bin 761 olarak kaydedildi. İpotekli Konut Satışları 9 Bin 909 Olarak Gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,9 azalış göstererek 9 bin 909 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 58,7 azalışla 44 bin 602 oldu. Mayıs ayındaki ipotekli satışların 2 bin 316'sı; Ocak-Mayıs dönemindeki ipotekli satışların ise 10 bin 629'u ilk el satış olarak gerçekleşti. Diğer Satış Türleri Sonucunda 100 Bin 679 Konut El Değiştirdi Türkiye genelinde diğer konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,3 artarak 100 bin 679 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 91,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,6 artışla 421 bin 159 oldu. İlk El Konut Satış Sayısı 35 Bin 558 Olarak Gerçekleşti Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,3 artarak 35 bin 558 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,8 artışla 147 bin 899 olarak gerçekleşti. İkinci El Konut Satışlarında 75 Bin 30 Konut El Değiştirdi Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,9 azalış göstererek 75 bin 30 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67,8 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,6 azalışla 317 bin 862 olarak gerçekleşti. Yabancılara Mayıs Ayında 2 Bin 64 Konut Satışı Gerçekleşti Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,9 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 797 ile Antalya, 668 ile İstanbul ve 164 ile Mersin oldu. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 45,8 azalarak 9 bin 21 oldu. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 437 ile Rusya Federasyonu, 207 ile İran ve 171 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

Türkiye'de Mayıs ayında 110 bin 588 konut satıldı

Türliye İstatistik Kurumu (TÜİK) Türkiye genelinde Mayıs ayında gerçekleşen konut satışlarıyla ilgili detaylarI açıkladı. İstatistikler, geçen yılın aynı ayına göre %2,4'lük bir azalışla toplam 110 bin 588 konutun el değiştirdiğini gösteriyor. En fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul (18 bin 814), Ankara (9 bin 861) ve Antalya (6 bin 306) oldu. Diğer yandan, en az konut satışının gerçekleştiği iller ise sırasıyla 37 konutla Bayburt, 46 konutla Ardahan ve 60 konutla Hakkari olarak belirlendi. Konut Satış Türleri ve Detayları İpotekli Konut Satışları: Mayıs ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %63,9 azalarak 9 bin 909 oldu. Toplam konut satışları içindeki payı %9,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde ise ipotekli konut satışları %58,7 düşüşle 44 bin 602 olarak kaydedildi. İpotekli satışların 2 bin 316'sı Mayıs ayında ilk el satış olarak gerçekleşti. Diğer Satış Türleri: Diğer konut satışları ise ,3 artışla 100 bin 679'a yükseldi. Toplam konut satışları içindeki payı %91,0 olarak belirlenen diğer satışlar, Ocak-Mayıs döneminde ,6 artışla 421 bin 159 oldu. İlk El ve İkinci El Konut Satışları: İlk el konut satışları %3,3 artışla 35 bin 558'e ulaşırken, ikinci el konut satışları %4,9 düşüşle 75 bin 30'a geriledi. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı %32,2, ikinci el satışların payı ise %67,8 olarak kaydedildi. Mayıs Ayında Yabancılara Yapılan Konut Satışları Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %34,8 azalışla 2 bin 64 olarak gerçekleşti. Bu satışların %1,9'u toplam konut satışları içinde yer aldı. Yabancılara yapılan konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla Antalya (797), İstanbul (668) ve Mersin (164) oldu. Ocak-Mayıs döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları %45,8 düşüşle 9 bin 21 olarak kaydedildi. Ülke Uyruklarına Göre Konut Satışları Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı yapılan ülkeler sırasıyla Rusya Federasyonu (437), İran (207) ve Ukrayna (171) olarak belirlendi.

TÜİK Açıkladı: Türkiye genelinde Şubat ayında konut satışları arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Şubat ayına ilişkin konut satışı verilerini açıkladı. Verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları artış gösterdi. İşte detaylar: Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre ,3 artarak 93 bin 902 oldu. İstanbul, 16 bin 344 konut satışı ve ,4 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 8 bin 300 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 168 konut satışı ve %5,5 pay ile İzmir izledi. En az konut satışının gerçekleştiği iller ise sırasıyla 18 konut ile Ardahan, 45 konut ile Tunceli ve 51 konut ile Bayburt oldu. Ocak-Şubat Döneminde Türkiye'de Konut Satışları Geriledi Konut satışları Ocak-Şubat döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %2,0 azalışla 174 bin 210 olarak gerçekleşti. İpotekli Konut Satışlarında Ciddi Düşüş Gözlemlendi Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %49,1 azalış göstererek 8 bin 827 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Şubat döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %56,1 azalışla 14 bin 742 oldu. Diğer Satış Türlerinin Etkisi: 85 Bin 75 Konut El Değiştirdi Türkiye genelinde diğer konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %35,7 artarak 85 bin 75 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %90,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Şubat döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre ,6 artışla 159 bin 468 oldu. Yeni Konut Satışlarındaki Artış: 28 Bin 594 Konut Satıldı Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %21,8 artarak 28 bin 594 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %30,5 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Şubat döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,6 artışla 53 bin 857 olarak gerçekleşti. İkinci El Konut Piyasasında Canlılık: 65 Bin 308 Konut Satıldı Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre ,5 artış göstererek 65 bin 308 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %69,5 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Şubat döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,0 azalışla 120 bin 353 olarak gerçekleşti. Yabancılara Yönelik Konut Satışlarında Azalma Gerçekleşti Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %44,9 azalarak bin 846 oldu. Şubat ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,0 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 691 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla 659 konut satışı ile Antalya ve 151 konut satışı ile Mersin izledi. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Şubat döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %48,0 azalarak 3 bin 907 oldu. Ülke Uyruklarına Göre En Çok Konut Satışı Rusya Federasyonu Vatandaşlarına Yapıldı Şubat ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 395 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 200 konut ile İran, 112 konut ile Irak ve 105 konut ile Ukrayna vatandaşları izledi.

TÜİK, Türkiye'de konut satışları 2024 yılının Ocak ayında düştü

Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 azalarak 80 bin 308 oldu. Konut satışlarında İstanbul 13 bin 423 konut satışı ve yüzde 16,7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 6 bin 709 konut satışı ve yüzde 8,4 pay ile Ankara, 5 bin 250 konut satışı ve yüzde 6,5 pay ile Antalya izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 17 konut ile Ardahan, 38 konut ile Hakkâri ve 40 konut ile Bayburt oldu. Yabancılara Ocak ayında 2 bin 61 konut satışı gerçekleşti Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,5 azalarak 2 bin 61 oldu. Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 2,6 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 747 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 710 konut satışı ile İstanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi. Ocak ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 555 konut satın aldı. Erzincan’da konut satışları azaldı Türkiye genelinin ortalamasında olduğu gibi Erzincan’da konut satışları geçen yılın Ocak ayına göre azalma gösterdi. Erzincan’da geçen yıl Ocak ayında konut satışı 255 iken, bu yıl aynı ayda 246’da kaldı. 2023 yılının son ayında 528 konut satışı gerçekleşirken 2024 yılının ilk ayında satışlar yarı yarıya düşerek 246 konut satışı oldu.

Antalya, Yabancılara Konut Satışında İstanbul'u geride bıraktı!

Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 azalarak 80 bin 308 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise ilk sırayı 747 konut satışı ile Antalya aldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Antalya Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışlarında lider konumda yer aldı. İstanbul 710 konut satışı ile ikinci sırayı alırken, Mersin ise 211 konut satışı ile üçüncü sırada yer aldı. Ocak ayında Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 2,6 oldu. Bu dönemde Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 555 konut satın alırken, İran vatandaşları 208 konut ile ikinci sırada yer aldı. Antalya'da ise 2 bin 887'si ikinci el satış olmak üzere toplam 5 bin 250 konut satıldı. Konut satışlarının genelinde ise İstanbul, 13 bin 423 konut satışı ile en yüksek paya sahip oldu. İpotekli konut satışları ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,5 azalarak 5 bin 915 olarak gerçekleşti. Ocak ayında Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 azalarak 25 bin 263 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 21,6 azalış göstererek 55 bin 45 konuta geriledi.

Konut satışlarında yüzde 17,5 düşüş, emlak uzmanı sebebini açıkladı

Türkiye'de 2023 yılında bir milyon 225 bin 926 adet konut satıldığını ifade eden Gayrimenkul Kurucusu Özkan Aydemir, "Satışların yüzde 14'ü yani 177 bin 748'ü kredili olarak gerçekleşti. İlk satışlarda önceki yıllara göre ciddi bir düşüş ile 379 bin konut satıldı. İkinci elde ise 846 bin konut satışı oldu. Bursa, 2023 yılını son 9 yılın en düşüğü 45 bin, Balıkesir ise son 5 yılın düşüğü olarak 28 bin satış ile kapattı. Yabancılara satışlarda geçen yıla göre yüzde 47 düşüş ile 35 bin 5 adet gerçekleşti. Geçen seneyi Antalya 12 bin 702, İstanbul 11 bin 229 ve Mersin 3 bin 16 adet gerçekleşti. Son 9 yıllık süreçte ülkelerine göre en çok konut alan Irak 50 bin 363 sayısı ile birinci olurken, 45 bin 110 konut ile ikinci ülke Rusya oldu. İranlılar ise 41 bin 15 konut alımı yaptı" dedi. Son 9 yılın en düşük konut satışlarının gerçekleştiği bir yılın geride kaldığını ifade eden Aydemir, "İnşaat maliyetlerinin her geçen gün arttığı, işçilik maliyetleri, konut kredi faizlerinin son aylardaki yükselişi, finansa erişim ile konut alımının zorlaştığı, nakit parası olanların konut edindiğini ve sektörü 2024 yılı için biraz tedirgin edeceğini görmekteyiz. Yeni imar bölgelerinin açılmaması, açılan yerlerde ise alt yapıların kısa sürede yapılamaması ile birlikte arsa maliyetlerinde inşaat maliyetlerinin üzerinde artış gerçekleşmesine sebep oldu. 2024 yılı konut satışlarının da önceki yılların çok altında kalacağını ve inşaat firmalarının pazarlama ve satış konularında farklı alternatifler bulacağını öngörüyoruz. Önceki yıllarda satışların yüzde 45'e yakını konut kredi finansmanı ile gerçekleştiğini ve satışlardaki en büyük etkenin bu olduğunu biliyoruz. 2024 yılında da enflasyon ve faiz oranlarının yüksek olması sebebiyle konut kredileri açılamayacaktır. 1+1 dairelerin bile en düşük 2 milyon 500 binden başladığı ve konut kredi faizlerinin yükseldiği bir dönemde inşaat firmalarının takaslı ve şirket içi finansmanı değerlendirmesi gerekmektedir. Pandemi ve 6 Şubat asrın felaketi ile ihtiyaçların çok fazla değiştiği yüksek katlardan daha çok müstakil, yatay mimarinin olduğu ve köy evlerine yönelimin olduğu bir yılı geride bıraktık. Önümüzdeki süreçlerde de bunu devam edeceğini görmekteyiz. Konuta erişimin zorlaşması ile birlikte arsa tarla taleplerinde de son 10 yılın en yüksek satışları gerçekleşmiştir. İstanbul- İzmir otoyolu, Çanakkale köprüsü ve otoyol devamı, yeni sanayi bölgeleri ve nüfus artış hızı ile birlikte Bursa, Balıkesir ve Çanakkale bölgelerinde daha çok arsa ve tarla yatırımı yapıldığını görmekteyiz" şeklinde konuştu.

Yabancılar Türkiye'de konut ediniminde hızla artıyor: Son 6 yılda dikkat çeken istatistikler

Türkiye'de taşınmaz satın almasının önündeki sınırlamaları kaldıran ve Mütekabiliyet Yasası olarak bilinen düzenlemenin yürürlüğe girdiği Mayıs 2012’den 2023 yılı Mart sonuna kadar Türkiye’de yabancılara satılan konut sayısı 357 bin 343’e ulaştı. Bu dönemde yabancılara konut satışında İstanbul, 138 bin 840 konutla ilk sırada yer alırken, ikinci sırada 90 bin 266 adet konutla Antalya yer aldı. 2015-2023 döneminde yabancılara konut satışında Irak vatandaşları, 49 bin 13 adetle ilk sırada yer aldı. İkinci sırada 38 bin 465 adetle Rusya yer alırken, üçüncü sırada 38 bin 187 adetle İran yer aldı. 2022’de yabancılara konut satışı, 67 bin 490 adetle rekor kırmış, ilk sırada 16 bin 312 adetle Rusya vatandaşları yer almıştı. 10 yılda 47,7 milyar dolarlık satış gerçekleşti 2013-2023 döneminde Türkiye’ye 128,9 milyar dolarlık doğrudan yabancı sermaye girişi olurken bu rakamın 47,7 milyar dolarla yüzde 37’lik bölümünü gayrimenkul alımları oluşturdu. 2002-2023 döneminde Türkiye’ye toplamda 254,2 milyar dolarlık yabancı sermaye girişi olurken, bu rakamın 69,6 milyar dolarla yüzde 27,4’lük bölümünü yabancılara gayrimenkul satışları oluşturdu. YABANCILARA VATANDAŞLIK VERİLMEYE BAŞLANDI Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımlarındaki artışta, 2012 yılındaki Mütekabiliyet Yasası’nın yanı sıra 2017 yılı başında yürürlüğe giren vatandaşlık düzenlemesi oldu. Ocak 2017’de devreye giren düzenleme ile, en az 1 milyon dolar değerinde gayrimenkul alımı yapan yabancılara vatandaşlık verilmeye başlandı. Bu rakam, Eylül 2018’de 250 bin dolara indirildi ve bu da satışları artırdı. Kamuoyunda artan tepkiler üzerine hükümet yabancılara satışa sınırlama getirmek yerine vatandaşlık için gerekli alt sınırı Mayıs 2022’de 400 bin dolara yükseltti. Uzmanlar, yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarının, Türkiye’de konut ve arsa fiyatlarının artışında etkili olduğunu, özellikle İstanbul ve Antalya gibi illerde bu etkinin giderek arttığını belirtiyor. CHP Niğde Milletvekili Ömer Fethi Gürer, ülkede 2018 ve 2023 yılları arasında yıllık iskan belgesi verilen her 13 daireye karşılık, 1 dairenin yabancılar tarafından satın alındığını ifade etti. 2017'den itibaren düşen alım şartlarıyla birlikte yabancılara satılan konut sayısında hızlı bir artış görüldü. Son 6 yılda Türkiye genelinde yapı kullanma izin belgesi verilen 3 milyon 853 bin 360 dairenin, yabancılara satılan konutlardan 1'ini oluşturduğunu belirten Gürer, faiz politikasındaki değişikliklerin konut taleplerinde azalmaya neden olduğunu ve genel bir talep yavaşlaması yaşandığını ifade etti. Aralık ayında konut satışlarının bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 33,4 azaldığına dikkat çeken Gürer, ekonomik kriz ve artan konut fiyatlarının etkisiyle vatandaşların alım gücünün düştüğünü vurguladı. YABANCILARIN TÜRKİYE'DE TAŞINMAZ EDİNİMİ İLE İLGİLİ SON YASAL DEĞİŞİKLİKLER 6302 sayılı Tapu ve Kadastro Kanunu'nda yapılan değişikliklerle birlikte, Türkiye'de gayrimenkul edinmek isteyen yabancıların karşılaştığı koşullarda önemli değişikliklere gidildi. Mütekabiliyet koşulu kaldırılarak, 183 ülke vatandaşına Türkiye'de "mütekabiliyet koşulu aranmaksızın" taşınmaz edinme hakkı tanındı. Türkiye'de taşınmaz edinimine ilişkin şartlarda yapılan son yasal değişiklikler, 6302 sayılı Tapu ve Kadastro Kanunu'nda gerçekleşti. 2012 yılında kabul edilen kanun ile Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak isteyen yabancı ülke vatandaşlarına getirilen koşullar, 2023'te yapılan değişikliklerle güncellendi. Yapılan değişiklikle birlikte, kanun Türkiye'de "mütekabiliyet koşulu aranmaksızın" taşınmaz edinimine hak tanımıştır. Bu önemli değişiklik, Türkiye'nin yabancı yatırımcılara daha fazla açılmasını amaçlamaktadır. Değişiklikten önce 53 olan şartsız gayrimenkul edinme hakkına sahip ülke sayısı, 183'e çıkarılmıştır. Yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinimine ilişkin başvurularda aranan mütekabiliyet koşulu kaldırılmıştır. Bu sayede, yabancı gerçek kişiler, vatandaşı oldukları ülkede Türk vatandaşının taşınmaz edinimine izin verilmese bile Türkiye'de gayrimenkul sahibi olabileceklerdir. Yabancıların edinebileceği gayrimenkul miktarına ilişkin olarak belirlenen şartlara göre, bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, ilgili ilçenin yüzölçümünün 'u ve kişi başına ülke genelinde 30 hektarı (300 dönüm) geçememektedir. Ancak Bakanlar Kurulu, kişi başına düşen bu alanı 2 katına kadar artırma yetkisine sahiptir. Bu düzenleme ile yabancılar, Bakanlar Kurulu kararı ile 60 hektara kadar taşınmaz edinebileceklerdir. Ayrıca, askeri bölgelerde ve özel güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimleri belirli izinlere tabi tutulmuştur. Miras yoluyla taşınmaz edinimleri ise belirli şartlara bağlanmış olup, bu şartları taşımayan yabancı mirasçılar taşınmazı bir yıl içinde uygun şartlara sahip üçüncü bir kişiye satmak zorundadırlar. Yabancı ülkelerde kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz edinimine dair kısıtlamalar da yine bu değişiklikle gevşetilmiştir. Ancak, özel kanun hükümleri çerçevesinde belirli şartlara tabi tutulmuşlardır.

TOKİ 26 İlde Konut Satışı Yapacak! Hangi İllerde Satış Yapılacak? Başvuru Tarihleri Ne Zaman? İşte merak edilenler...

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 26 ilde 123 konut ile 29 ilde 296 iş yerini 07-08 Şubat 2024 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satacak. Alıcılar konutlara, %25 peşinat 72 ay vade ile iş yerlerine ise peşinat 60 ay vade ile sahip olabilecek. Açık artırmalar, Bilkent Otel ve Konferans Merkezi ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası'nda yapılacak. Ayrıca internetten üzerinden de (www.emlakmuzayede.com.tr) teklif verilebilecek. Açık artırmaya internet katılımı için kayıtlar 06.02.2024 Salı günü saat 10.30’a kadar alınacaktır. Açık artırmaya ilişkin bankacılık hizmetleri ise Türkiye Halk Bankası AŞ ve T.C. Ziraat Bankası AŞ tarafından yürütülecek. Başvurular ve teminatlar bu bankaların tüm şubeleri aracılığıyla kabul edilecek. Ayrıntılı bilgilere toki web sitesi ile emlak müzayede internet adreslerinden ve "0212 608 15 00" numaralı telefondan ulaşılabilecek. Hangi İllerde Satış Yapılacak? Alıcılar, Adana, Afyonkarahisar, Ankara (Kızılcahamam %25 Peşin-120 ay vade), Aydın, Balıkesir, Batman, Çorum, Elazığ, Erzurum, Gümüşhane, Hakkari, İstanbul, İzmir, Karaman, Karsa, Kayseri, Kırıkkale, Konya, Rize, Samsun, Siirt, Sivas, Trabzon, Tunceli, Van ve Yozgat illerinde satışa sunulan konutlara yüzde 25 peşinat 72 ay vadeyle sahip olabilecek. Ayrıca, Afyonkarahisar, Ankara, Aydın, Balıkesir, Bartın, Bilecik, Burdur, Bursa, Denizli, Elazığ, Eskişehir, Gaziantep, Giresun, Gümüşhane, İzmir, Kars, Kastamonu, Kırşehir, Konya, Kütahya, Nevşehir, Niğde, Ordu, Osmaniye, Sivas, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon ve Yozgat illerinde satışa sunulan iş yerleri ise yüzde 15 peşinat ile 60 ay vadeyle alınabilecek. Başvuru Tarihleri Ne Zaman? Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 26 ilde 123 konut ile 29 ilde 296 iş yerini 07-08 Şubat 2024 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satacak. Alıcılar konutlara, %25 peşinat 72 ay vade ile iş yerlerine ise peşinat 60 ay vade ile sahip olabilecek. Açık artırma, iş yerleri için 07 Şubat 2024 Çarşamba, konutlar için 08 Şubat 2024 Perşembe günlerinde saat 10.30'da yapılacak.