KONUT Haberleri - Son Dakika KONUT Haber Güncel Gelişmeler

Hatay’da yeniden doğuş: Antakya’da 190 bin bağımsız bölüm planlandı, 46 bin konut teslim edildi

Hatay'da asrın felaketiyle birlikte boş araziye dönen Antakya ilçe merkezinde ihya ve inşa çalışmaları kapsamında binalar yükselmeye devam ediyor. Hatay Valisi Mustafa Masatlı, il genelinde 190 bin bağımsız bölümün planlamasının yapıldığı ifade ederek 46 bin 140 bağımsız bölümün afetzede vatandaşlara teslim edildiğini söyledi. Kahramanmaraş merkezli depremlerde Hatay'da binlerce bina yerle bir olmuştu. Asrın felaketi sonrası kısa sürede başlayan ihya ve inşa çalışmaları kapsamında bina enkazları kaldırılmış ve Antakya ilçe merkezi boş araziye dönmüştü. Bölgenin yeniden yaşam merkezi olması için binaların temelleri atılmış ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından konutların inşaatına başlanmıştı. Bina enkazlarının kaldırılmasıyla birlikte yeni binaların yükselmeye başladığı Antakya ilçe merkezinde yürütülen çalışmalar havadan görüntülendi. Gözle görülür değişimin yaşandığı bölgede yürütülen çalışmalar göz doldurdu. Hatay Valisi Mustafa Masatlı, il genelinde yürütülen afet konutları hakkında bilgiler verdi. "CUMHURBAŞKANIMIZIN LİDERLİĞİNDE VE RİYASETİNDE DÜNYANIN EN BÜYÜK İYİLEŞTİRME OPERASYONU BÜTÜN SAHALARDA BAŞLADI" Asrın felaketinde Hatay'ın yapı stoğunun üçte birinden fazlasının yıkıldığını ifade eden Vali Masatlı, "6 Şubat ve devamındaki depremlerde tarihin ana karadaki en büyük afetlerinden biriyle karşı karşıya geldik. Bu depremlerde can kayıplarımızın yanında bina stoğumuzun üçte birinden fazlası da kullanılamaz hale geldi. Sayın Cumhurbaşkanımızın liderliğinde ve riyasetinde dünyanın en büyük iyileştirme operasyonu bütün sahalarda başladı. İhya, inşa ve imar olmak üzere her alanda çalışmalar o gün itibarıyla başladı ve şu an itibarıyla devam ediyor" dedi. "YAPTIĞIMIZ PLANLAMADA BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI ŞU AN İTİBARIYLA 190 BİNİ GEÇMİŞ DURUMDA VE 46 BİN 140 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜMÜZÜN TESLİMİNİ DE VATANDAŞLARIMIZA YAPMIŞ DURUMDAYIZ" Hatay'da yapımı tamamlanan 46 bin 140 bağımsız bölümün afetzede vatandaşlara teslim edildiğini ifade eden Vali Masatlı, "Bizlerin sahadaki en büyük çalışmaları 4 farklı alanda yürümektedir. Bir tanesi, Yapı İşleri Genel Müdürlüğümüz marifetiyle kırsal bölgelerde yürütülen konutlar. Diğer taraftan şehir merkezinde yerinde kentsel dönüşüm, bu alanda hem Emlak Konut hem de TOKİ'miz bu alanda çalışma yürütmekte. Diğer taraftan şehrin dış bölgelerinde TOKİ marifetiyle yapılan konutlarımızdır. Diğer taraftan vatandaşlarımız kendileri, biz yapalım dedikleri takdirde de yerinde dönüşümden yararlanarak yerinde evlerini inşa etmektedirler. Antakya ilçemiz dünyanın en büyük şantiyelerinden biri haline geldi. Şu ana kadar 158 binden fazla bağımsız bölümümüzün inşaatları devam etmektedir. Yaptığımız planlamada bağımsız bölüm sayısı şu an itibarıyla 190 bini geçmiş durumda ve diğer taraftan 46 bin 140 bağımsız bölümümüzün teslimini de vatandaşlarımıza yapmış durumdayız. Şehrimizin her tarafında, her yanı ve yönüyle ihya ve inşa çalışmaları son hızla devam etmektedir. Diğer taraftan önümüzdeki günlerde eskisinden daha güçlü, eskisinden daha güzel, eskisinden daha konforlu bir şehrimiz ortaya çıkacaktır. Ben bu çalışmalardan ötürü başta Sayın Cumhurbaşkanımız olmak üzere Bakanlarımıza, kamu kurum ve kuruluşlarımıza emeği geçen herkese teşekkür ediyorum" diye konuştu.

Konut satışlarındaki artış ilk çeyrekte yüzde 20'yi aştı

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, geçen ay ülke genelindeki konut satış sayısı 2024'ün aynı dönemine göre yüzde 5,1 artarak 110 bin 795 oldu. Türkiye'de martta 110 bin 795 konut satıldı Ocak-mart dönemi baz alındığında ise satış sayısı yıllık bazda 20,1 artarak 335 bin 786 olarak gerçekleşti. Bu veri, Ocak 2020'den sonraki en yüksek ikinci ilk çeyrek verisi olarak kayıtlara geçti. İlk çeyrekte ipotekli satış sayısı yüzde 87,3 artarak 51 bin 729'a ulaşırken, kredili satışların toplamdan aldığı pay ortalaması yüzde 9,7'den yüzde 15,4'e yükseldi. Sektör temsilcileri, yaptığı açıklamada, ocak-mart dönemine ilişkin konut satış istatistiklerini değerlendirdi. "İlk çeyrek rakamları Türkiye'nin canlı bir pazar olduğunu anlatıyor" Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye'nin dinamik nüfusu, tüketimi ve ihtiyaçlarıyla çok canlı bir pazar olduğunu belirterek, "Konut sektöründe son 2 yıldır maliyetleri ve fiyatları konuşuyoruz, ancak yine de Avrupa'nın en büyük pazarı olarak kalmayı, OECD ülkeleri arasında ABD'den sonra en büyük pazar olmayı koruyoruz." dedi. Satış adetlerinin ilk çeyrekte 335 bini aştığını dile getiren Çekici, sözlerini şöyle sürdürdü: "İpotekli konut satışları geçen yıl ilk çeyrekte 27 bin 622 idi, bu sene ilk çeyrekte 51 bin 729 oldu. Artış yüzde 88. Kaldı ki konut kredilerinde asıl rahatlamayı bundan sonraki çeyreklerde göreceğiz. Geçen yıl tüm maliyetlere, enflasyona rağmen yine de 1,5 milyona yakın satış olmuştu. Bu sene 1,5 milyonun aşılması muhtemel ve yeni rekorların olabileceği bir yılın içerisindeyiz. Sıfır konut satışı da geçen yıl ilk çeyrekte 88 bindi, bu sene ilk çeyrekte yaklaşık 100 bin. Artış yüzde 13." Çekici, inşaat maliyetlerindeki artışın artık durulmaya başladığını ve arzın daha da hareketleneceğini kaydederek, sıfır konut satışının payının artacağını bildirdi. Konuta erişilebilirliğin önemine değinen Çekici, "Bu konu devletin de gündeminde, biz de GYODER olarak konuyu gündemde tutuyoruz. Faizlerin daha kabul edilebilir seviyelere gelmesi, teşviklerin ve planlanan vergi düzenlemelerinin devreye alınması ve üretimin canlanması, artacak rekabetin getireceği fiyat avantajlarıyla bu anlamda daha doğru bir zeminin oluşacağını düşünüyorum." diye konuştu. "Şehrin çeperlerinde yönelim söz konusu" Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de konut satışlarının yakaladığı ivmeyi martta da devam ettirdiğini belirterek, şu ifadeleri kullandı: "İlk çeyrekte yüzde 20,1'lik artış söz konusu. Burada en dikkat çekici nokta ise ipotekli satışlardaki artış. Bu da bize gösteriyor ki kredi faizlerinin bir miktar gevşemesiyle konut fiyatları yeniden yükselişe geçmeden yüksek taksit tutarlarına rağmen konut alımına gidilmesi. Burada yüksek kiralar da etkili. Şehrin çeper bölgelerinde gelişen daha küçük metrekareli ve odalı konutlara yönelim olduğunu söyleyebiliriz. Şehrin merkezinde arsa çok sınırlı ve yüksek maliyetli olduğu için buralarda daha çok kentsel dönüşüm projeleri söz konusu." "Gayrimenkul doğru zamanda alım yapan herkese kazandırıyor" İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise ilk çeyrekteki genel satışların ve ipotekli konut alımlarının artmasının talebin canlı olduğunu gösterdiğini söyledi. Yatırımcıların reel anlamda konut fiyatlarının gerilemesini bir fırsat olarak gördüğünü dile getiren Akdoğan, şu açıklamalarda bulundu: "Yatırımcılar, enflasyonun düşeceğini, mevduat faizlerine ve konut kredi faizlerine indirimin geleceğini düşünürken, konut fiyatlarındaki son bir yılda yaşanan reel gerilemeyi fırsat olarak görüyor. Konut fiyatlarındaki artış beklentisi de piyasayı canlı kılıyor. Gayrimenkul ülkemizde her zaman güvenli bir yatırım aracı olarak görülüyor. Doğru zamanda alım yapan herkese de ciddi şekilde kazandırıyor." Akdoğan, konut kredilerinde aylık faiz oranlarının yüzde 4,5'lerden yüzde 2,59'a gerilemesinin de ipotekli satışları canlandırdığını sözlerine ekledi. "Konut satışlarındaki artış serisi 9 aya çıktı" Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal da konut satışlarındaki artışın Temmuz 2024'ten bu yana sürdüğünü ve 9 aylık seri yakalandığını belirterek, "Faiz oranlarının inmeye başlaması ve ev fiyatlarının artma ihtimalinin yüksek olması hareketliliği artırıyor. İnşaat maliyetlerinde de artık bir dizginlenme görüyoruz, bu da arz tarafında bir hareketlilik başlatıyor." dedi. Geçen yıl satışlarda bir r rekor gelmediğini ancak bu senenin ilk çeyreğinin 2024'e göre güçlü bir artışla başladığını dile getiren Akbal, "Yeni bir zirveye doğru gidiyoruz. Ancak ev sahipliği oranımız yüzde 55’lere doğru geriliyor. Bu Avrupa ortalamasının yüzde 15 altında. Bunu yukarı çıkaracak formüllerin ülkemizde daha da gelişmesi gerektiğini düşünüyorum." diye konuştu. EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ise kredili ipotekli satışların geçen yılın ortalamasının üzerinde gerçekleştiğini kaydederek, "Bu ivmenin faizlerin düşmeye devam etmesiyle daha da hız kazanacağını düşünüyorum." ifadesini kullandı. Geçen yıla göre sıfır konut satışında da canlılık yaşandığını vurgulayan Güneş, "Sıfır konut satışlarının payı yılın geri kalanında artacaktır. Bunda, biriken talebin etkisi çok büyük." şeklinde konuştu. Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, satışlardaki artışın konuta olan yüksek talebin net bir göstergesi olduğunu belirterek, "Yüksek faiz oranlarına rağmen tam 9 aydır artış sürüyor. Yüksek kiralar ve konut fiyatlarındaki reel düşüş satışlara direkt etki eden unsurlar arasında yer alıyor." diye konuştu. Gelinen noktada geçmiş yıllara göre sıfır konut satışlarının payının azaldığını dile getiren Özgün, şu değerlendirmelerde bulundu: "Sağlıklı bir piyasa için bu oranın tekrar yukarılara çekilmesi gerekiyor. Bunun için de üretimi artırmamız elzem. Konut üretiminin artması için arazi arzı şart. Öte yandan orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretimi de hızlanmalı. Başta TOKİ olmak üzere ilgili diğer kurumlar konut üretimini artırmalı. Üretimin hızlanması için kamu-özel işbirliğine de odaklanılmalı."

Mart enflasyonu açıklandı: Kira artış oranı yeniden belirlendi! İşte yeni zam oranı...

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mart 2025 dönemine ait enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre tüketici fiyatları aylık bazda %2,46, yıllık bazda ise %38,10 oranında artış gösterdi. Bu verilerin açıklanmasıyla birlikte, Nisan ayında ev ve iş yerlerine uygulanacak kira artış oranı da netleşti. KONUT KİRALARINDA ZAM ORANI: %51,26 Konut kira artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Mart verilerine göre hesaplanan 12 aylık TÜFE ortalamasıyla birlikte, Nisan ayında kiraya yapılabilecek azami zam oranı %51,26 olarak açıklandı. Geçtiğimiz ay bu oran %53,83 idi. EV SAHİPLERİ BU ORANI AŞAMIYOR Konut kiralarında zam oranı üst sınır niteliği taşıyor. Ev sahipleri, bu oranın üzerinde bir zam yapamıyor; ancak daha düşük oranlarda zam yapma hakkına sahip. Örneğin kiraya Nisan ayında zam yapılacaksa, Mart ayı TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınarak oran hesaplanıyor. İŞ YERLERİNDE SÖZLEŞMEYE GÖRE ARTIŞ UYGULANIYOR İşyeri kiralarında ise zam oranı, sözleşmede belirtilen hükümlere göre değişkenlik gösterebiliyor. Eğer sözleşmede, TÜİK tarafından açıklanan bir endekse göre artış yapılacağı belirtilmişse, o zaman da yine bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması dikkate alınarak hesaplama yapılıyor. ÖRNEK HESAPLAMA: HANGİ AY HANGİ VERİYE BAKILIR? Kira artışının yapılacağı aya göre, bir önceki ayın TÜFE ortalamasına bakılması gerekiyor. Örneğin kiraya zam Ekim ayında yapılacaksa, Eylül ayı TÜİK verisindeki 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınır. Aynı kural, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerlidir.

Sosyal konut başvuru süreci için geri sayım başladı! TOKİ 250 bin sosyal konut projesi başvuruları ne zaman başlayacak? e-Devlet başvuru ekranı ve merak edilen detaylar...

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 81 ilde 250 bin konut inşa etmek için düğmeye bastı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen projede, sosyal konutların yapılacağı arazilerin belirlenmesi için 81 ilin valiliklerine genelge gönderildi. Bu tarihi projeden faydalanmak isteyen vatandaşlar, "TOKİ 250 bin sosyal konut başvuruları ne zaman başlayacak?" ve "Başvuru şartları belli oldu mu?" sorularına yanıt arıyor. TOKİ SOSYAL KONUT BAŞVURULARI NE ZAMAN, TARİH BELLİ OLDU MU, ŞARTLARI NELER? Bakanlık tarafından gönderilen genelgede, sosyal konut yapılabilecek arazilerin belirlenmesi ve belgelerin hazırlanması için valiliklerden detaylı bilgiler talep edildi. Ancak başvuru tarihi ve başvuru şartları henüz resmi olarak duyurulmadı. Açıklama yapıldığında ilgili bilgiler kamuoyuyla paylaşılacak. PROJENİN KAPSAMI VE KONUT SAYISI NEDİR? Bakanlık tarafından belirlenen kriterlere göre; Nüfusu 10 bin ve daha az olan ilçelerde en az 100 konut, nüfusu 10 binden fazla olan ilçelerde ise en az 500 konut yapılması planlanıyor. Projede öncelikle Hazine ve belediye mülkiyetindeki taşınmazlar değerlendirilecek. ARAZİ TESPİTİ VE TEKNİK DETAYLAR Bakanlık tarafından illere gönderilen genelgede, sosyal konut projelerinin uygun arazilere yapılması gerektiği vurgulandı. 100 konutluk bir proje için imarlı alanlarda yaklaşık 10 bin metrekare, imarsız alanlarda ise yaklaşık 20 bin metrekare büyüklüğünde arazi gerektiği belirtildi. Arazinin yerleşime uygunluğu, eğimi ve altyapı olanaklarına yakınlığı gibi faktörlerin değerlendirilmesi gerektiğinin altı çizildi. VALİLİKLERDEN TALEP EDİLEN BELGELER TOKİ tarafından yürütülen çalışma kapsamında valiliklerden; Mülkiyet sınırlarının sayısal verileri, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli onaylı imar planları, Jeolojik ve jeoteknik etüt raporları, Taranmış pafta örnekleri, talep edildi. ANAYASA'DA KONUT HAKKI VURGUSU Genelgede Anayasa'daki "konut hakkı" hükmüne de yer verilerek, devletin şehirlerin özelliklerini gözeterek konut ihtiyacını karşılamakla yükümlü olduğu hatırlatıldı. Proje ile ilgili detaylar netleştikçe, başvuru süreci ve şartlarına ilişkin gelişmeler kamuoyuna duyurulacak. TOKİ başvuru süreci ve e-Devlet başvuru ekranı ile ilgili güncellemeler resmi kanallar üzerinden takip edilebilecek.

TOKİ, 50 ilde 834 arsayı satışa çıkardı! Yüzde 25'i peşin 48 ay vadeli..

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde 50 ilde 834 arsanın satışına başladı. Uygun ödeme seçenekleriyle sunulan arsalar, vatandaşların büyük ilgisini çekiyor. Satışlar, 19, 20 ve 21 Şubat 2025 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek. İhaleye hem fiziki olarak hem de çevrim içi katılım sağlanabilecek. ARSA SATIŞI NEREDE VE NE ZAMAN YAPILACAK? İstanbul: TOKİ Hizmet Binası Konferans Salonu, Küçükçekmece Ankara: İlkbank Macunköy Sosyal Tesisleri, Yenimahalle Çevrim içi: Ankara’da yapılacak arsa satışı için katılımcılar çevrim içi olarak da teklif verebilecek. ÖDEME SEÇENEKLERİ VE İNDİRİMLER NELER? TOKİ, arsa satışları için farklı ödeme planları sunuyor: Yüzde 25 peşinat ile kalan tutar 48 ay vadeye bölünecek. Yüzde 45 peşinat ile kalan tutar 36 ay vadeye bölünecek. Peşin ödemelerde yüzde 15 indirim uygulanacak. 6 aylık faiz oranları yüzde 7,5 ile 12,5 arasında değişecek. ADANA'DA LİSTEDE Adana, Aksaray, Antalya, Aydın, Bursa, Diyarbakır, Elazığ, Hatay, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kocaeli, Malatya, Mersin, Muğla, Sakarya, Afyonkarahisar, Ankara, Balıkesir, Bitlis, Çanakkale, Denizli, Eskişehir, Kırklareli, Tekirdağ, Van, Yalova, Ağrı, Amasya, Batman, Bayburt, Bilecik, Burdur, Çankırı, Çorum, Düzce, Edirne, Erzincan, Erzurum, Gaziantep, Giresun, Isparta, Karabük, Karaman, Kayseri, Kırıkkale, Kırşehir, Konya, Mardin, Şanlıurfa.

2025 TOKİ başvuruları bekleniyor: Sosyal konut projesi ne zaman başlayacak?

TOKİ'nin 2025 yılı sosyal konut projeleri için başvuru tarihleri henüz resmi olarak açıklanmadı. Vatandaşlar, başvuru şartları ve detayları hakkında TOKİ'den gelecek açıklamaları bekliyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın sosyal konut seferberliği açıklaması ise beklentileri artırdı. 2025 TOKİ SOSYAL KONUT PROJESİNE İLGİ BÜYÜK Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmak amacıyla yürüttüğü "250 Bin Sosyal Konut Projesi" için başvuru süreci büyük bir merakla bekleniyor. Henüz başvuru tarihleri ve katılım şartlarıyla ilgili resmi bir açıklama yapılmadı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yakın zamanda detayları açıklaması bekleniyor. CUMHURBAŞKANI ERDOĞAN'DAN SOSYAL KONUT AÇIKLAMASI Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, AK Parti Bursa 8. Olağan İl Kongresi'nde yaptığı konuşmada sosyal konut projelerinden bahsetti. Erdoğan, enflasyonun hayat pahalılığı üzerindeki etkisini azaltmayı hedeflediklerini ve sosyal konut seferberliğinin bu amaca hizmet edeceğini söyledi. Erdoğan, 2024 yılı yaz aylarından itibaren deprem bölgelerindeki inşaat çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte ülke genelinde bir sosyal konut seferberliği başlatmayı planladıklarını belirtti. Sabit ücretli ve dar gelirli vatandaşların bütçelerine uygun fiyatlarla konut üreteceklerini vurgulayan Erdoğan, yeni evlenen gençlere öncelik vereceklerini ifade etti. BAŞVURU TARİHLERİ VE ŞARTLAR HENÜZ NETLEŞMEDİ 2025 yılı için TOKİ'nin sosyal konut başvuruları, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar tarafından yakından takip ediliyor. Proje kapsamında 1+1 gibi ekonomik konut seçeneklerinin sunulması ve konut fiyatlarının kira piyasası üzerindeki balon etkisini azaltması bekleniyor. BAŞVURULAR E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILACAK Önceki yıllarda olduğu gibi bu yıl da başvuruların e-Devlet üzerinden alınması öngörülüyor. TOKİ yetkililerinin projeyle ilgili tüm detayları ve başvuru şartlarını önümüzdeki günlerde açıklaması bekleniyor.

Konut fiyat endeksi Aralık’ta yıllık yüzde 29,4 arttı, reel olarak yüzde 10,4 azaldı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, 2024 yılı Aralık ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE) bir önceki aya göre %2,0 oranında artış gösterdi. Ancak yıllık bazda değerlendirildiğinde nominal olarak %29,4 artan endeks, reel olarak %10,4 oranında azaldı. KFE DEĞERLERİ ARTIŞ GÖSTERDİ Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, 2023=100 temel yılına göre 158,5 seviyesine ulaştı. TCMB açıklamasında, Aralık ayında konut fiyatlarının nominal olarak artış kaydetmesine rağmen, enflasyon etkisi nedeniyle reel bir düşüş yaşandığı vurgulandı. BÜYÜKŞEHİRLERDEKİ FİYAT ARTIŞLARI İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki değişimler incelendiğinde, Aralık ayında bir önceki aya göre sırasıyla %2,1, %2,0 ve %0,4 oranlarında artış gözlendi. Yıllık bazda ise İstanbul’da %26,3, Ankara’da %34,4 ve İzmir’de %25,2 oranında nominal artış kaydedildi. REEL FİYATLARDA GERİLEME Yıllık nominal artışın %29,4 seviyesinde olmasına rağmen reel fiyatlardaki %10,4’lük düşüş, enflasyonun konut fiyatları üzerindeki etkisini ortaya koydu. Uzmanlar, bu durumun alım gücündeki zayıflamanın ve enflasyonist baskıların konut piyasasına olan yansımasını gösterdiğini belirtiyor. Konut piyasasındaki fiyat hareketlerinin, hem nominal hem de reel değişimlerle birlikte takip edilmesi gerektiği ifade ediliyor.

Apartman ve site aidat rakamları artışında kat maliklerinin bilmesi gerekenler

Konut siteleri için aidatların belirleneceği genel kurul dönemi başlarken, gayrimenkul hukuku uzmanları vatandaşları mağdur olmamaları konusunda uyardı. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, aidatların, enflasyon, maliyet ve malzeme fiyatlarındaki artış, enerji maliyetleri, asgari ücret ve diğer işçilik ücretlerindeki yükselişle belirlendiğini söyledi. Burada dikkat edilmesi gereken ilk konunun, "Yöneticilerin veya yönetim kurullarının aidat artışlarını mutlaka olağan veya olağanüstü genel kurulda yapacakları bütçe veya ek bütçe ile kararlaştırması" olduğunu vurgulayan Kiraz, sözlerini şöyle sürdürdü: "Yöneticiler genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamaz. Aksi takdirde yapılan artışlara malikler itiraz edebilir. Fahiş aidat rakamı belirlenmesi halinde kat malikleri, toplam bağımsız bölüm sayısının üçte biri kadar imza toplayarak olağanüstü genel kurul talebinde bulunabilir ve aidatların genel kurulda görüşülerek indirilmesini talep edebilir." Kiraz, aidat rakamlarına ilişkin bir üst sınır veya artış konusunda azami bir oran bulunmadığını kaydederek, "Ancak dairede kiracı oturuyorsa bu kişi kira bedelinin üstündeki aidatı ödemekle yükümlü değildir. Kirayı aşan aidat miktarını mülk sahibi ödemek zorundadır. Örneğin bir sitede 15 bin lira ödeyen kiracı 20 bin lira olarak belirlenen aidatın 15 bin lirasından sorumludur." diye konuştu. AİDATLARLA İLGİLİ EN SIK KARŞILAŞILAN SORUNLAR Ali Güvenç Kiraz, son yıllarda aidatlarla ilgili başta yüksek zam olmak üzere pek çok problemle karşılaştıklarını belirterek, bunların başında "Yöneticilerin genel kurul yapılmadan aidat artışı gerçekleştirmesinin" geldiğini söyledi. Yöneticilerin bunu yapamayacağını ve bu durumun hukuka aykırı olduğunu vurgulayan Kiraz, şu değerlendirmelerde bulundu: "Aidat zamlarına ilişkin kararlar bahsettiğimiz gibi mutlaka olağan veya olağanüstü genel kurulda alınmalıdır. Lüks harcamaların aidatlara yansıtılması başka bir sorun. Yargıtay kararları ile de sabittir ki lüks harcamaları onları isteyen kat malikleri öder. Havuza çocuk kaydırağı, bahçeye çocuk parkı yapılması gibi yapılan işlerin masraflarına bunları istemeyen ve kullanmayan kat malikleri veya kiracılar katılmak zorunda değildir. Ancak 'havuzu kullanmıyorum' veya 'giriş kattayım asansörü kullanmıyorum' gibi konularda, buralar ortak alan olduğu için aynı durum geçerli değildir. Asansör veya havuz gibi ortak alanlara herkes katılmak zorundadır" dedi. KİRACILARIN ÖDEMEYEĞİ GİDER KALEMLERİ Ali Güvenç Kiraz, site veya apartmanlarda kiracıların ödememesi gereken harcama kalemlerinin de onlardan talep edilmesinin karşılarına çıkan başka bir sorun olduğunu kaydederek, kiracıların sadece kullanım kaynaklı giderleri ödemekle yükümlü olduğunu söyledi. Çalışan maaşı veya SGK primi, ortak ısınma ve aydınlatma gideri gibi kalemlere kiracıların katılmak zorunda olduğunu dile getiren Kiraz, "Ancak kullanım kaynaklı olmayan mesela işçinin özlük hakları, kıdem ihbar tazminatı veya asansör değişimi gibi demirbaş nitelikli değişimler, güçlendirme ve mantolama gibi esaslı tadilatların masrafları mal sahibi tarafından ödenmelidir." şeklinde konuştu. 'MALİK VE KİRACININ SORUMLU OLDUĞU KISIMLAR BELİRTİLMEZSE GENEL KURUL İPTAL ETTİRİLEBİLİR' Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel de apartman ve site aidatlarında bazı hatalı uygulamalar yapıldığını belirterek, şunları kaydetti: "Kapıcı, yönetici, güvenlik, ısınma, su veya diğer giderlerde asgari ücret artışı veya enflasyon oranında bir artış zorunluluğu varmış gibi algı oluşmuştur. Böyle bir mecburiyet yoktur. Geçen yıl yapılan işletme projesi ve bütçe yeterli gelmiş ve mevcut hesaplanan giderler de artmayacak ise artışa gerek bulunmamaktadır. Örneğin personel sayısı azalmışsa, geçen seneki bütçedeki bazı tadilat, imalat veya işler olmayacaksa, bütçe düşebilir, bu da aidatlara yansımalıdır ancak maliyet artmışsa o oranda bütçe güncellemesi yapılmalıdır" dedi. 'KİRA KONTRATLARINA YAZILAN 'TÜM GİDERLER KİRACI TARAFINDAN ÖDENİR' HÜKMÜ GEÇERLİ DEĞİLDİR' Ali Yüksel, bu konudaki başka bir hatalı uygulamaya işaret ederek, şu bilgileri verdi: "Malik ve kiracının sorumlu olduğu kısımların aidatın belirlendiği karar ve işletme projesinde açıkça yer almaması hatalı bir uygulama olarak karşımıza çıkıyor. Buna aykırı uygulama mahkemece iptal edilebilecektir. Apartman ve site aidatlarında malik ve kiracıların durumunu ayırmak gerekiyor. Site ve apartmanlarda aidatları belirlerken yönetim planındaki ilkelere, burada hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. ve 32. maddelerindeki ilkelere göre tespit edilir. Ancak uygulamada yönetim ve maliklerin dikkatinden kaçan bir konu; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun aidat ve gider hükümleridir. Borçlar Kanunu 303, 313 ve 317. maddeleri dikkate alınmadan yapılan işletme projesi ve alınan genel kurul kararları iptal edilebilir. Malikler ana yapı ve bağımsız bölümün giderlerinden sorumludur. Ancak kiraya vermişse, kiralanan yerin yan giderleri kiracıya aittir" dedi. Yüksel, kiracının temizlik, ısınma, bakım, aydınlatma ve su gibi giderlerden sorumlu olduğunu, bu hükümleri dikkate almayan işletme projesinin mahkemece iptal edilebileceğini kaydederek, "Kira kontratlarına 'tüm aidat ve giderlerin kiracı tarafından ödeneceği' yazılsa da bu hüküm geçerli değildir. Kiracı ancak Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu çerçevesinde 'bağımsız bölümü kullanırken gerekli olan işlem ve harcamaların gideri' olarak tanımlanabilecek giderlerden sorumludur. Demirbaş ve kalıcı tesisat gideri kiracıya yüklenemez" ifadelerini kullandı. 'TUTANAĞA İTİRAZ ŞERH OLARAK YAZDIRILMAZSA DAVA HAKKI DÜŞER' Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Yüksel, kira kontratlarında hangi giderin kiracıya ait olduğunun kanuna uygun olarak yazılması gerektiğini belirterek, diğer bir sorunun da merkezi sistemle ısınan sitelerde ortaya çıktığını söyledi. Merkezi sistemle ısıtılan binalarda, dairelerde ısı ölçerin kullanılması gerektiğini, toplam harcanan ısının yüzde 70'inin bağımsız bölümlerden alınacağını, kalan kısmın ortak alanlar için hesaplanacağını anlatan Yüksel, sözlerini şöyle tamamladı: "Kat malikleri kurulunun aidat belirleme kararına karşı, toplantıya katılan malik eğer karara katılmıyorsa, tutanağın altına itirazını şerh olarak yazdırmazsa dava hakkı düşecektir. Toplantıda olmayan malik ise kararı öğrendikten sonra 1 ay içinde dava açmalıdır. Kiracının aidata ilişkin itiraz ve dava hakkı bulunmamaktadır. Site ve apartman yöneticiliği meslek olarak tanımlanıp sertifikaya bağlanması bir ihtiyaç olarak ortaya çıkmaktadır. Ayrıca bu işi yapan şirketlerin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından bir sistemle izlenmesi, eğitilmesi ve denetlenmesi bu konularda vatandaşların mağdur olmasını engelleyecektir" dedi. 'AİDATLARA İTİRAZ EDİYORUZ AMA TOPLANTILARA KATILMIYORUZ' Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük de vatandaşların genelde aidatların yüksekliğinden şikayet ettiğini ancak kat malikleri toplantılarına katılmadığını belirterek, "Toplantılara genellikle aynı kişiler katılıyor, hep aynı kişiler görev alıyor ve bazen imza eksiklikleri bile sonradan tamamlatılıyor" dedi. Kat maliklerinin toplantılara mutlaka katılması, yapılacak harcamaları sorgulaması ve oluşturulacak bütçeleri tartışması gerektiğini vurgulayan Küçük, "Katılmadığımız kararları, dava açma hakkı açısından şerh koyarak imzalamalıyız" şeklinde konuştu.

Malatya'da 19 bin 751 dairelik deprem konutu teslim edilmeye başlandı

Malatya Valisi Seddar Yavuz, 10 Ocak Çalışan Gazeteciler Günü kapsamında Büyükşehir Belediyesi Nikah Sarayı'nda düzenlenen basın toplantısında deprem konutları ve güvenlik çalışmaları hakkında bilgi verdi. MALATYA'DA DEPREM KONUTLARI TESLİM EDİLMEYE BAŞLANDI Vali Yavuz, 6 Şubat 2023'te meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerin "asrın felaketi" olarak anıldığını hatırlatarak, “Asrın felaketi geride kaldı, şimdi asrın inşası devam ediyor,” dedi. Malatya'da toplamda 80 bin 665 hak sahibi bulunduğunu ve bu kapsamda 72 bin 544 konut ile 8 bin 121 iş yerinin planlandığını aktaran Yavuz, şu bilgileri paylaştı: Yeni yerleşim birimlerinde 29 bin 917, şehir merkezinde 27 bin 98, kırsalda ise 13 bin 121 konut ve iş yeri ihale edildi.19 bin 751 konutun kurası çekildi ve bunlardan 16 bin 72'si hak sahiplerine teslim edildi. Teslim süreçleri devam ederken, sözleşme ve anahtar teslimi için 45 günlük bir süre tanındı. Vali Yavuz, inşaat çalışmalarının 45 farklı alanda sürdüğünü belirterek, "Malatya'ya hayırlı olsun, inşaatlar lego gibi yükseliyor. Haziran ayında kırsal konutların büyük kısmını tamamlayacağız ve şehir merkezindeki teslimatlara başlayacağız. 2025 yılı, Malatya için bir milat olacak," dedi. Vali Yavuz, Malatya’nın huzur ve güvenliğine yönelik yapılan çalışmalar hakkında da bilgiler paylaştı. 2023 yılında gerçekleştirilen operasyonlara ilişkin şunları aktardı, Tüm terör örgütlerine yönelik 112 operasyon gerçekleştirildi, 151 kişi gözaltına alındı, 30'u adli makamlarca tutuklandı, 72'si adli kontrol şartıyla serbest bırakıldı. Terörle mücadelemiz kararlılıkla devam edecektir. Göçmen kaçakçılık organizatörlerine yönelik 55 operasyon gerçekleştirildi, 88 organizatör yakalandı, 19'u tutuklandı, 22 organizatör ise adli kontrol şartıyla serbest bırakıldı ve 881 düzensiz göçmen yakalandı. Uyuşturucu satıcılarına yönelik ise 3 bin 429 operasyon düzenlendiğini aktaran Yavuz, 4 bin 828 şüphelinin gözaltına alındığını, bunlardan 504'ünün tutuklandığını, 233'ünün ise adli kontrol şartıyla serbest kaldığını söyledi. Narkotik operasyonlar neticesinde ise Yavuz, 311 kilo 85 gram sentetik uyuşturucu, 31 kilo 50 gram eroin, 521 bin sentetik ecza hap, 153 kilo 628 gram esrar, 55 gram kokain ile 6 bin 35 kök kenevir bitkisi ele geçirildiğini belirtti. YAVUZ: "KAYNAĞIMIZ, PROJEMİZ VE İRADEMİZ VAR" Vali Yavuz, "Devletimiz deprem bölgesini ayağa kaldırmak için hiçbir kısıtlamaya gitmedi. Kaynağımız, projemiz ve irademiz var. El ele vererek bu süreci tamamlayacağız," diyerek Malatya halkına birlik çağrısında bulundu.

#KONUT