kira Haberleri - Son Dakika kira Haber Güncel Gelişmeler

Kasım ayı kira artış oranı belli oldu mu? Ekim ayı enflasyon verileri ne oldu?

Kira artış oranları, Ekim ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından netleşecek. İçinde bulunduğumuz Kasım ayı için kira zammı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından bugün saat 10:00’da açıklanacak olan Ekim ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) verilerine göre belirlenecek. Temmuz 2024'te sona eren %25 kira artış oranının ardından, kira artışları artık TEFE-TÜFE oranlarına göre hesaplanıyor. Ekim Ayı Enflasyonu ve Kira Artış Oranı Eylül ayında TÜFE aylık bazda %2,97, yıllık bazda ise %49,38 artış göstermişti. Ekim ayı kira artış oranı ise %63,47 olarak belirlenmişti. Bu bağlamda, kiracıları ve ev sahiplerini etkileyen Kasım ayı kira artış oranı da büyük bir merak konusu haline geldi. Kira kontratını yenileyecek mülk sahipleri ve kiracılar, Ekim ayı TÜFE verilerinin açıklanmasıyla hangi oranda zam yapılacağını öğrenebilecek. Ekim ayı enflasyon verileri, 12 ay geçerli kira sözleşmelerinde Ekim ayı TÜFE rakamlarının on iki aylık ortalaması üzerinden hesaplanarak uygulanacak. Ekim Enflasyon Verileri Ne Zaman Açıklanacak? TÜİK, Ekim ayı enflasyon oranlarını her ayın üçüncü iş günü açıklıyor. Bu doğrultuda, Ekim ayı enflasyon oranlarının bugün saat 10:00'da açıklanması bekleniyor. Kiracılar ve mülk sahipleri, bu verilerin sonuçlarını dikkatle takip ediyor. Geçmiş Kira Artış Oranları Geçtiğimiz aylarda uygulanan kira artış oranları da dikkat çekici. Eylül ayında %64,91 oranında bir artış yapılırken, Ekim ayında bu oran %63,47 olarak gerçekleşmişti. Kasım ayı kira artış oranının ne olacağı, Ekim enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından netlik kazanacak. Kira sözleşmesini yenileyecekler için kritik öneme sahip olan bu veriler, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin gelecek planlamaları üzerinde doğrudan etkili olacaktır. Kasım ayı kira artış oranı, TÜİK’in açıklayacağı Ekim ayı enflasyon verileri ile birlikte merakla bekleniyor. Bu verilerin kamuoyuna duyurulması, özellikle kiracılar ve ev sahipleri arasında önemli bir tartışma konusu olmaya devam edecek.

Eylül'de kira artışlarına yüzde 64,91'lik dev zam

Eylül ayı kira artış oranı, ağustos ayında açıklanan enflasyon verileriyle birlikte netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından duyurulan rakamlar, kiracılara büyük bir sürpriz yaşattı. Kirada uygulanan yüzde 25'lik zam sınırının 2 Temmuz'da sona ermesinin ardından, eylül ayında kira artış oranı 12 aylık TÜFE verilerine göre yüzde 64,91 olarak belirlendi. Bu durum, kira sözleşmesi yenilenen vatandaşların, ev sahiplerine ciddi oranlarda zam yapabileceği anlamına geliyor. İşte, bu yeni düzenlemenin ardından kira bedellerinde yaşanacak değişiklikler ve vatandaşların nasıl etkileneceği hakkında detaylar. Eylül Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu? Ağustos ayında açıklanan TÜFE verilerine göre, Eylül ayı için kira artış oranı %64,91 olarak belirlendi. Bu oran, 12 aylık TÜFE verisinin %64,91 olmasıyla hesaplandı. Kirada yüzde 25'lik zam sınırlamasının Temmuz ayında sona ermesinin ardından, kiracılar bu oran üzerinden artış yapabilecekler. Kira Artışı Hesaplaması Nasıl Yapılıyor? Mevcut kira bedeli 19 bin TL olan bir konutta, Eylül ayında yapılacak %64,91 oranındaki artış ile kira bedeli 31 bin 333 TL'ye yükselecek. Bu durumda kira artış tutarı ise 12 bin 333 TL olacak. Eğer önceki %25'lik sınır uygulanmış olsaydı, kira bedeli 23 bin 750 TL olurdu. Yıllık Enflasyon Beklentileri Ekonomistlerin ağustos ayı enflasyon beklentilerine göre, yıllık enflasyonun %61,78'den %52,20'ye düşmesi öngörülüyor. Ayrıca, 2024 yılı sonu için enflasyon beklentisi %42,84 seviyelerinde bulunuyor. Temmuz ayında Tüketici Fiyat Endeksi'nde %3,23'lük bir artış gerçekleşmişti.

Konut ve işyeri kiralarında serbest piyasa! Kira zamlarında tavan kalktı!

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Ağustos ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, konut ve işyeri kiralarında yeni bir dönem başlıyor. Son iki yıldır hükümet tarafından yüzde 25 ile sınırlandırılan kira artış oranları, Temmuz ayı itibarıyla serbestleşti. YENİ TAVAN ORANI BELLİ OLDU Ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, konut ve işyeri kiralarına uygulanacak tavan zam oranı da yüzde 64,91 olarak netleşti. Bu oran, 12 aylık ortalama TÜFE'ye göre belirlendi. Yani kiracılar, bir önceki yılın aynı ayına göre TÜFE oranında zam yapacak. KİRACILAR İÇİN ZORLU DÖNEM Yüzde 25'lik zam sınırının kalkmasıyla birlikte, özellikle yüksek enflasyon ortamında kiracılar zorlu bir dönem geçirecek. Özellikle büyük şehirlerde konut kiraları zaten yüksek seviyelerdeyken, bu yeni düzenlemeyle birlikte daha da yükselmesi bekleniyor. SERBEST PİYASA KOŞULLARI Yeni düzenlemeyle birlikte, konut kiraları artık tamamen arz ve talep dengesine göre şekillenecek. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için farklı sonuçlar doğurabilir. Bir yandan kiracılar daha yüksek kira ödemeleriyle karşı karşıya kalırken, diğer yandan ev sahipleri de gelirlerinde artış yaşayabilir.

Kira gelirlerine ilişkin vergi denetimlerinde 700 bin mükellefe bilgilendirme yapıldı

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, "Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), kendilerine bilgilendirme yapılan ancak halen beyanname vermeyen yaklaşık 700 bin mükellef tespit etti. " dedi. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kira gelirlerine ilişkin beyan döneminin sona ermesinin ardından yapılan çalışmalara ilişkin değerlendirmede bulundu. Beyanname vermeyen mükelleflere bilgilendirme ve ceza uygulamaları GİB'in, bu yılın başından itibaren, elde ettikleri kira gelirini beyan etmesi gerekenlerin tespiti ve bilgilendirilmesine yönelik çok sayıda çalışmayı devreye aldığını anımsatan Şimşek, belirli kira bedelinin üzerindeki konutlar, günlük ve haftalık gibi kısa süreli konutlar ile iş yeri kiralarının banka hesapları üzerinden tahsil edilmesi gerektiğini söyledi. Şimşek, kira tutarlarının gönderilmesi aşamasında da gönderim nedeni olarak "kira ödemesi" gerekçesinin seçilmesi gerektiğine işaret ederek, "Başkanlığımız, bankalardaki IBAN'lara yapılan ödemeler üzerinden gerçekleştirdiği kontroller neticesinde, kira geliri eden yaklaşık 700 bin mükellefe gelir vergisi beyan dönemi öncesinde ve beyan dönemi içinde beyanname vermeleri gerektiğine yönelik bilgilendirme ve hatırlatma SMS'leri gönderdi. Gayrimenkullerini kiraya verip de banka kayıtları içinde yer almayan mükelleflerin de tespit edilebilmesi amacıyla tapu ve nüfus idarelerinden alınan bilgilerden hareketle potansiyel olarak kiraya verildiği değerlendirilen yaklaşık 1,5 milyon konut nezdinde fiili denetim çalışması başlatıldı." diye konuştu. Bu çalışmada, vergi dairesi memurları tarafından 400 binden fazla adreste fiili kontroller yapıldığı bilgisini veren Şimşek, kontroller neticesinde beyanname vermediği gerekçesiyle vergi dairesine çağrılanlar için yaklaşık 153,4 milyon liralık vergi ve ceza ihbarnamesi düzenlendiğini bildirdi. Şimşek, ayrıca söz konusu mükelleflerden, bu çalışma sonrasında uyum göstererek kendiliğinden beyanname veren 46 bin kişi tarafından 200,7 milyon liralık gelir vergisi beyan edildiğini aktararak, şöyle devam etti: "Diğer taraftan, kira geliri elde edenlerin hızlı ve kolay şekilde tespit edilebilmesi amacıyla Dijital Vergi Dairesine ve GİB Mobil'e eklenen 'Kira bildirim formu' ile kiralanan konut ve iş yerlerine ilişkin bilgilerin kiracılar tarafından elektronik olarak Başkanlığa bildirilebilmesi sağlandı. 23 binden fazla kiracı tarafından bu form doldurularak kiralanan taşınmazlara ilişkin bilgi verildi. Tüm bu çalışmalar neticesinde beyan dönemi içerisinde 1 milyon 811 bin mükellef beyanname verdi ve 399,2 milyar lira matrah ve 126,9 milyar lira vergi beyan etti." ifadesini kullandı. Kira gelirlerinin tespiti ve vergi denetim çalışmaları Şimşek, GİB'in, beyan döneminin sona ermesinin ardından bir kez daha, hem IBAN üzerinden hem de nakit olarak kira geliri tahsil ettiği halde beyanname vermeyen yaklaşık 1 milyon mükellefe beyanname vermeleri gerektiğini hatırlatan SMS'ler gönderdiğini belirterek, "GİB tarafından yapılan bu hatırlatmalara istinaden beyan döneminden sonra 95 bin 989 mükellef tarafından beyanname verilerek 18,3 milyar lira matrah ve 1,2 milyar lira vergi bildiriminde bulunuldu. Başkanlık bu defa, kendilerine bilgilendirme yapılan ancak halen beyanname vermeyen yaklaşık 700 bin mükellef tespit etti. Bu mükelleflerle ilgili bilgiler, haklarında cezalı işlem yapılmak üzere ilgili vergi dairelerine bildirilecek." değerlendirmesinde bulundu. Söz konusu mükelleflerin vergi dairesindeki işlemler başlamadan önce Vergi Usul Kanunu'ndaki pişmanlık hükümlerinden yararlanarak beyanname verme hakkına sahip olduğuna dikkati çeken Şimşek, "Pişmanlıkla beyanname verilmesi durumunda vergi ziyaı cezası kesilmiyor. Mükellefler beyannamelerini Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda verip, vergilerini banka kartı veya kredi kartıyla ödeyebiliyor." dedi. Kayıt dışılığı azaltmaya yönelik çalışmalarının devam edeceğini vurgulayan Bakan Şimşek, şunları kaydetti: "Kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında bu yıl yapılacak çalışmaların bir parçası olan kira denetimleri kapsamlı şekilde ve tüm ülke çapında yürütüldü. Elde edilen kazançların beyan döneminde doğru şekilde beyan edilmesi, vergi adaletinin sağlanması açısından önem taşıyor. Vergide adalet ve etkinliği artırıyoruz. Kayıt dışı ekonomiyle mücadele ederek bütçe açığını azaltıyoruz. Vergi kayıp ve kaçağına sebebiyet vererek haksız kazanç sağlayanların her zaman olduğu gibi takipçisi olacağız.

Özkan Yalaza: Haziran ayında kira artış oranı yüzde 65 olarak gerçekleşti

Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı (GHO) Genel Müdürü Özkan Yalaza, TÜİK'in Haziran 2024 konut satış istatistiklerini değerlendirerek, konut piyasasındaki mevcut durumu ve gelecekteki beklentileri açıkladı. Konut satışlarında süregelen düşüş eğiliminin yaz aylarında da devam etmesini beklediklerini belirten Yalaza, kira artış oranlarının Haziran ayında yüzde 65'e ulaştığını ifade etti. “Yatırımcılar birikimini mevduatta tuttuğu her günü avantaj ve kar olarak görüyor” Bir süredir gündeme gelen konuta ek vergi konusunun da belirsizliği artırdığını vurgulayan Özkan Yalaza, “Yatırımcının belirsizlik ortadan kalkmadan alım yapmasını beklemek zor. Şu anda kiralarda ek vergi, ikinci ve üçüncü konuta ek bir kira vergisi tartışılıyor. Ayrıca konut satışında yine ikinci ve üçüncü konutta yeni bir vergi gelirse bu sistem devam eder. Yatırımcı fiyatların stabil olması nedeniyle parasını yüksek getirili mevduatta değerlendirmeye devam ediyor. Piyasayı da gözlemliyor. Ne zaman konut fiyatlarında yukarıya doğru bir yükseliş görecek o zaman mevduattan çıkıp, gayrimenkul ihtiyacını karşılayacak. Yatırımcılar birikimini mevduatta tuttuğu her günü avantaj ve kar olarak görüyor. Şu anda ev ihtiyacı yoksa ve yatırım amaçlı alım yapacaksa, yatırımcıyı oradan çıkarıp konuta yönlendirmek kolay olmayacaktır” dedi. “Kredinin devlet tarafından ne ölçüde destekleneceği de çok önemli” Özkan Yalaza, “Şu anda gurbetçi kesimde de eski hareketlilik yok. Bu durumun değişmesi için kredili satışların önünün açılabilmesi gerekli. Bunun banka kredileriyle geriye gelmesi çok mümkün görünmüyor. Şu anda yüzde 3,5 ile yüzde 4'ün altında kredi bulmak da çok olası değil. Bu kredilerin kısa vadede yüzde 1'in altına inmesi de zor. Devletin bu durumla ilgili konut stokunu düşürmeye dönük, ilk evim kredisi gibi, çeşitli kredi olanaklarını artırması önemli. Ancak ilk evim kredisi deyip maksimum 1 milyon liralık bir kredi verilmesi de sorunu çözmüyor. Kredinin devlet tarafından ne ölçüde destekleneceği de çok önemli. Kısa vadede enflasyon rakamları veya mevduat faizleri yüzde 10 ve 15 seviyesine düşmeyecektir. Bu 1-1,5 buçuk yıllık bir süre içinde ancak gerçekleşebilir. 2025 sonuna kadar kademeli bir düşüş bekleniyor. Ama bizim daha önceki yıllardaki gibi yüzde 1'in altında kredi oranlarını görmemiz 2026'yı bulacaktır” diye ifade etti. “Mal sahibi ve kiracı dava sayılarında rekor artış var” Konut ve barınma krizinin ülkede çok ciddi sorunları da beraberinde getirdiğin vurgulayan Yalaza, şunları söyledi: “Mal sahibi ve kiracı dava sayılarında rekor artış var. Eski kiracı ile yeni kiracı arasındaki kira rakamlarında makas çok açıldı. Bu durum kiracı açısından çok gergin bir ortam yaratıyor. Konut değiştirmek maddi ve psikolojik açıdan çok zor bir konu. Bir yıldır bu sorun artarak devam ediyor. Kiradaki yüzde 25 artış sınırının kalkması da kira rakamlarının çok yükselmesine neden oldu. Haziran ayında kira artış oranı yüzde 65 olarak gerçekleşti. Bunun yöntemi kiraya sınır koyarak değil, satılacak ve satın alınacak konuta ulaşmayı sağlayacak yolları açmakla mümkün olacaktır. Müteahhit tarafından üretim yapılsa da satılamayacağı için bu da çözüm değil. Devletin destekleyeceği projeler olmadan, piyasaların kendi normal seyriyle hareketlenmesi 2026 yılını bulacaktır.”

Özkan Yalaza: Konut satışları durma noktasına geldi

Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı (GHO) Genel Müdürü Özkan Yalaza, yüzde 25'lik kira artışı sınırının temmuz ayı itibariyle sona erdiğini belirterek, bu durumun kira fiyatlarını tetikleyeceğini söyledi. Temmuz ayı kira artış oranının TÜİK tarafından yüzde 65 civarında açıklandığını kaydeden Yalaza son iki yıldır yüzde 25 ile sınırlanan zam oranlarının artık yeni dönemde 12 aylık TÜFE oranına göre belirleneceğini dile getirdi. Kira zammının enflasyonun çok gerisinde kalması nedeniyle ev sahiplerinin mecburen ötelediği zamların artık uygulanacağını belirten Özkan Yalaza, “Bugüne dek ev sahibi ve kiracılar arasında tahliye konusunda sıkıntılar yaşanıyordu. Artık kira üst sınırı TÜFE oranına göre belirlenecek. Bu durum kiracı ve ev sahiplerini karşı karşıya getirecek. Çünkü kimsenin maaşında yüzde 65'lik bir artış olmadı. Bundan sonra insanlar kira ödeme konusunda sıkıntı yaşayacaklar. Artık, alacak davalarında da artış gözlenecek” dedi. “Kiralık eve talep oldukça ve yeni konut üretilmedikçe bu fiyatlar da yükselmeye devam edecektir” Kira fiyatlarının yüksek olmasının sebebini yeni konutlara olan talebin düşük olmasına bağlan Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı Genel Müdürü Özkan Yalaza şunları söyledi: “İnşaat malzemelerinde ve arsa bedellerinde sürekli yaşanan artış konut üretimini de sıkıntıya soktu. Birçok yapı firması bu maliyetlerin altına girmek istemiyor. Zaten vatandaş da finansmana erişmekte zorlanıyor. Konut satışları durma noktasına geldi. Ev alamayan insanlar kiralama yoluna gidiyor. Kiralık eve talep oldukça ve yeni konut üretilmedikçe bu fiyatlar da yükselmeye devam edecektir. Kira artış sınırı kiracıların başta lehine gözükse de, piyasada dengeler bozuldu. Yüksek giden enflasyon nedeniyle aynı sitede bir ev 10 bin TL., diğeri 25 bin TL olabiliyor. Bu durum ev sahipleri açısından sorun yaratıyordu. Ev sahipleri yüzde 25 sınırından etkilenmemek için evlerini daha yüksek fiyatlarla kiralıyordu. Bu dengesizlik bir müddet daha devam edecektir. Kiracılar ya bulabilirse daha düşük kiralı ev arayacak; ya da yüksek kiraya katlanmak durumunda kalacak” “Ev sahiplerinin, kiracı bulmak gibi dertleri yok” İzmir'de konut ihtiyacının devam ettiğine dikkat çeken GHO Genel Müdürü Özkan Yalaza son olarak şunları söyledi: “İzmir göç almayı sürdürüyor. Memur, emekli ve öğrenciler konut talep ediyor. Bu nedenle, ev sahiplerinin, kiracı bulmak gibi dertleri yok. Kira fiyatları artmaya devam edecek. İkinci ve üçüncü konutu bulunanlara uygulanması planlanan ek vergiler de kira fiyatlarının yükselmesini tetikleyecektir”

Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş: Kiralarda yüzde 25 artış sınırının kaldırılması fahiş artışa yol açmaz

Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, "(Kiralarda yüzde 25 artış sınırının kaldırılması) Çok fahiş bir artış olması mümkün değil, kiralarda büyük köpük etkisini kaybetti." dedi. Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, 1 Temmuz'dan sonra imzalanacak kira sözleşmelerinin Tüketici Fiyat Endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre güncelleneceğini belirterek, yüzde 25 artış sınırlamasının kaldırılmasıyla kiralarda fahiş artış olmasının mümkün olmadığını söyledi. Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanlığı görevini de yürüten Tanrıvermiş, kiralarda yüzde 25 sınırının kaldırılmasına ilişkin basın toplantısı düzenledi. Kovid-19 salgını döneminde yeni gayrimenkul ve konut projeleri sayısında ciddi azalış yaşandığını, bu nedenle kiralarda artış meydana geldiğini dile getiren Tanrıvermiş, bu artışı kontrol etmek için getirilen yüzde 25 kira artışı sınırının dün sona erdiğini hatırlattı. Prof. Dr. Tanrıvermiş, 1 Temmuz'dan sonra imzalanacak kira sözleşmelerinin TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre güncelleneceğine işaret ederek, şunları kaydetti: "Yüzde 25 sınırının kaldırılmasıyla kiralarda ciddi artış olacağına yönelik beklenti oluştu. Çok fahiş bir artış olması mümkün değil. Daha önce yapılmış olan sözleşmelerin yenilenmesi ve ek kira artışı istenmesi mümkün değil. Çünkü Türkiye'de mevzuat ve uygulamada konut kira sözleşmeleri ve kira artışları yıllık olarak yapılıyor. Dolayısıyla, 'Mayısta yüzde 25'e razı olmuştum, şimdi yüzde 65 oldu. Kirayı, tekrar 65'e göre revize edelim.' Böyle bir uygulamamız yok. Mevzuata uygun değil." "Piyasalardan algılayabildiğim, ilanlardan gördüğüm kiralarda büyük köpük etkisini kaybetti." diyen Tanrıvermiş, kira takip sistemi kurulmasının önemine dikkati çekti. Tanrıvermiş, Türkiye'de her 100 hanenin 56'sının konut sahibi olduğunu anlatarak, sorunu çözmek için konut üretiminin artırılması gerektiğini bildirdi. Kiracılara yönelik uyarılarda da bulunan Tanrıvermiş, "TÜFE'deki 12 aylık artışı belirleyen oran üzerinde kira sözleşmesi yapılmamalı. Kira sözleşmesiyle birlikte tahliye sözleşmesi imzalanmamalı. Yaptıkları kira sözleşmesi dikkatlice okunmalı. Kanunlar net ve ortada. Bunlara dikkat edilmeli." dedi. Konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşladığını ifade eden Tanrıvermiş, "Şubattan itibaren konut fiyatlarındaki artış, enflasyon oranının altına düştü. Bu trend böyle devam ederse konut fiyatlarındaki artış yıl sonuna doğru hemen hemen enflasyon oranı altında kalacak." diye konuştu.

Kira zammı sınırlaması 1 Temmuz'da kalkıyor: Kiracılar ve mülk sahipleri için yeni dönem başlıyor

1 Temmuz itibarıyla kira zammı sınırlaması kalkıyor. 1 Temmuz öncesi açılan kira tespit davaları bu durumdan etkilenmeyecek. Kira tespit davalarında kiralar bölgedeki emsallere göre belirlenecek, zam sınırlamasının kalkmasıyla bir ilgisi bulunmayacak. Türk Borçlar Kanunu'na 8 Haziran 2022'de eklenen geçici madde ile konut kiralarına yüzde 25 kira artış zam sınırı getirilmişti. Bu uygulama 1 Temmuz 2024 itibariyle kalkacak kira zamları son 12 ayın TÜFE oranlarına göre hesaplanacak. 1 Temmuz öncesi mülk sahipleri tarafından açılan kira tespit davaları bu durumdan etkilenmeyecek. Avukat Arabulucu Dr. Umut Metin, yüzde 25 zam sınırlamasının kalkmasının 1 Temmuz öncesi açılan kira tespit davalarını etkilemeyeceğini söyledi. Metin, ‘‘Mevcut kira tespit davalarının yüzde 25 zam sınırının kalkmasıyla bir ilgisi bulunmamaktadır. Mevcut davalarda kira tespitleri bölgedeki emsallere göre belirlenecek’’ ifadelerini kullandı. Yüzde 25 kira zam sınırının kalkması ile ilgili açıklamalarda bulunan Avukat Arabulucu Umut Metin, ‘‘Mevcut kira tespit davalarının yüzde 25 düzenlemesi ile herhangi bir bağı bulunmamaktadır. 1 Temmuz sonrası yüzde 25 zam sınırlamasının kalkacağı bildirilmişti. Yeni dönemde TÜFE oranlarına göre zam yapılacaktır. Mülk sahipleri tarafından istenilen oran kadar zam yapılabilecek algısı olmamalı. 1 Temmuz sonrası yenilenecek kira sözleşmelerinde zam oranı son 12 ayın TÜFE rakamları baz alınarak yapılacaktır. Geçmiş 2 yılda yüzde 25 zam yapıldıysa yeni dönemde geçmiş 2 yıldaki farkları da TÜFE rakamlarına ekleyerek zam yapılamaz’’ dedi. “Yeni kira sözleşmeleri maksimum son 12 yıllık TÜFE ortalamasına göre yapılır” Kira zam oranlarının son 12 aylık enflasyon ortalamasının üstünde olamayacağını belirten Metin, ‘‘Yeni kira sözleşmeleri maksimum son 12 yıllık TÜFE ortalamasına göre yapılır. Sözleşmelerde farklı zam oranlarında anlaşılmış olabilir. Böyle durumlarda da sözleşmedeki zam oranı TÜFE’nin altındaysa anlaşılan sözleşmedeki oran geçerlidir. Eğer sözleşmedeki oran TÜFE’nin üstüne çıkmışsa TÜFE oranları geçerlidir’’ diye konuştu. “Geçmişe dönük kira farkı mülk sahibine ödenir” Metin, kira tespit davalarında hakimin hükmettiği kira bedelinin geçmişe dönük farkının kiracı tarafından mülk sahibine ödeneceğini söyledi. Metin, ‘‘Kira tespit davaları olduğunda davalar uzun sürebiliyor. Kira tespit davaları, hakim tarafından mülkün emsallerine göre fiyatının belirlenmesidir. Taraflar dava öncesi arabulucu ile anlaşamadıysa dava sürecinde hakimin kararı beklenir. Dava sürecinde kira düşük ise hakim daha yüksek bir kiraya hükmettiyse geçmişe dönük kirayı kiracı ödemek zorundadır. Dava ne kadar uzun sürdüyse hakimin hükmettiği kira ile dava öncesi kira arasındaki fark kiracı tarafından faizsiz olarak öder. Toplumumuzda empati yaparak dava öncesi sorunları çözmek bir fırsattır. Arabuluculuk bu fırsatları mümkün kılıyor, toplumsal barışa hizmet ediyor’’ şeklinde konuştu

Dünyada konut kiraları en çok İstanbul ve Ankara'da arttı

Uluslararası danışmanlık kuruluşu Mercer'in (Mercer Human Resource Consulting) yaptığı araştırmaya göre, 2023-2024 yılları arasında dünyada konut kiralarının en çok arttığı iki şehir İstanbul ve Ankara. Bu dönemde konut kiraları ortalama olarak İstanbul'da %301 ve Ankara'da 1 artarak, dünya genelinde dikkat çekici bir yükseliş gösterdi. DÜNYA GENELİNDE KONUT KİRALARINDA BÜYÜK DALGALANMALAR "Dünyanın en yaşanabilir kentleri" analizi yapan Mercer'in araştırması, konut maliyetinin yaşam maliyeti sıralamasında önemli bir faktör olduğunu ortaya koyuyor. 2023 ve 2024 yılları arasında bu maliyette dünya genelinde büyük dalgalanmalar yaşanırken, şehirler arası konut kira fiyatlarında da önemli farklılıklar gözleniyor. İSTANBUL'DA KİRA FİYATLARI REKOR KIRDI Türkiye'nin en büyük şehri İstanbul'da ortalama kira artışı %301 ile dünya genelinde açık ara farkla zirveye yerleşti. Tel Aviv'de ise bu artış %22, Belarus'un Minsk kentinde ise düşüş olarak kaydedildi. ANKARA'DA DA KİRA ARTIŞI YÜKSEK İstanbul'un ardından Türkiye'nin başkenti Ankara da kira artışı sıralamasında üst sıralarda yer alıyor. Ankara'da ortalama kira artışı 1 ile dünya genelinde önemli bir yükseliş gösterdi. DİĞER ŞEHİRLERDE DE ARTIŞ VAR Dubai'de konut fiyatları %21, Yeni Delhi'de ortalama kira bedelleri artarken, Florida'nın Miami kentinde de aynı ortalama artış kaydedildi. En pahalı ilk 10 şehrin çoğunda da kira artışları gözlemlenirken, Nassau ve Bahamalar dışındaki tüm şehirlerde bu artışlar daha ılımlı seyrediyor ve %3 ile %8 arasında değişiyor.