ev sahibi Haberleri - Son Dakika ev sahibi Haber Güncel Gelişmeler

Ev sahibinden kiracıya psikolojik baskı! Bacadan horon dinletti hapis cezasına çarptırıldı

Bursa'nın İznik ilçesinde, kiracısına horon açarak rahatsızlık veren ev sahibi Tenzile Bulunmuş, mahkeme tarafından 6 ay 7 gün hapis cezasına çarptırıldı. Olay, iki yıl önce kiracı Nusret Durmaz’ın, ev sahibinin psikolojik baskılarına maruz kalmasıyla başladı. Baca deliğini kırarak gece geç saatlerde müzik dinleten Bulunmuş, kiracısını rahatsız etmekle suçlandı. İznik Asliye Ceza Mahkemesi, ev sahibine 'Huzur ve sükûneti bozma' suçundan ceza verirken, cezası 5 yıl süreyle ertelendi. Olayın ardından Durmaz, evi terk ederken, Bulunmuş'un dairesi ise iki yıldır boş kalmaya devam ediyor. KİRACIYA PRİKOLOJİK BASKI: GEÇ SAATLERDE HORON DİNLETTİ Ev sahibi Bulunmuş, kiracısını rahatsız etmek amacıyla baca deliğini kırıp gece geç saatlerde horon müziği dinletti. Kiracının şikayeti üzerine İznik İlçe Emniyet Müdürlüğü'ne giden Durmaz, ev sahibi hakkında suç duyurusunda bulundu. Mahkeme, Bulunmuş'u 'Huzur ve sükûneti bozma' suçundan cezalandırdı. Ancak, Tenzile Bulunmuş’un cezası, adli sicil kaydı bulunmaması nedeniyle 5 yıl süreyle ertelendi.

Avukat Yağmur: Ev sahiplerinin kendi başlarına müdahalesi ciddi cezalara neden olur

Avukat Seyit Yağmur, ev sahiplerinin kiracı bulunan konutlarda yapacakları müdahalelerin ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceğini belirtti. Yağmur, mülkiyette kiracı varken yapılacak müdahalelerin konut dokunulmazlığını ihlal edebileceğini ve bunun sonucunda hapis cezası alınabileceğini vurguladı. Kiracı Varken Mülkiyette Müdahale Yasak Avukat Seyit Yağmur, kiralanan konutların tahliyesinin mahkeme kararı ve İcra Müdürlüğü tarafından yürütülmesi gerektiğini açıkladı. Yağmur, "Kiralananın tahliyesi davaları, günümüzün popüler davalarından biridir. Sulh Hukuk Mahkemeleri'nin iş yükünün büyük bir kısmını bu davalar oluşturuyor. Kiracı, evin zilliyetini devralmış olduğu için, mülkiyet ev sahibinin de olsa, bunu mahkeme kararı olmadan ve karar İcra Müdürlüğü tarafından işleme koyulmadan çıkartmak mümkün değildir. Taşınmaza herhangi bir müdahalede bulunmak da yasaktır" dedi. İcra Müdürü ve Mahkeme Kararı Zorunlu Yağmur, ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmek için öncelikle haklı bir neden sunarak dava açması gerektiğini belirtti. Davanın kesinleşmesinin ardından, tahliye kararının İcra Müdürlüğü aracılığıyla işleme konulması gerektiğini ifade etti. Kiracı evin anahtarını teslim edip evi boşalttığında, ev sahibinin mülküne müdahale edebileceğini belirten Yağmur, "Ancak bu işlem, İcra Müdürlüğü aracılığıyla yapılmalıdır. Kiracının tahliyesinden sonra ev sahibi, kendi mülküne müdahalede bulunabilir" dedi. Hapis Cezası ve Adli Para Cezası Uyarısı Avukat Seyit Yağmur, ev sahiplerinin kendi başlarına yapacakları müdahalelerin ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceğini söyledi. Yargıtay 8. Ceza Dairesi'nin güncel bir kararına atıfta bulunarak, "Ev sahibi, kendi mülkiyetinde olsa dahi, içinde kiracının ikamet ettiği konuta mahkeme kararı olmadan tek başına müdahale edemez. Konut hala kiracının zilliyetindedir ve müdahaleler İcra Müdürlüğü aracılığıyla yapılmalıdır. Aksi halde, hem konut dokunulmazlığının ihlali hem de hakkı olmayan yere tecavüz suçlamasıyla karşı karşıya kalabilirler" ifadelerini kullandı. Yağmur, konut dokunulmazlığının ihlali suçunun cezasının 6 aydan 2 yıla kadar, hakkı olmayan yere tecavüz suçunun cezasının ise 6 aydan 3 yıla kadar hapis ve bin gün adli para cezası olabileceğini belirtti. Ev sahiplerini, hukuki süreçler tamamlanmadan kendi başlarına hareket etmemeleri konusunda uyaran Yağmur, bu tür eylemlerin ciddi yasal sonuçlar doğurabileceğini vurguladı.

Adana’da ev sahibinden dolandırıldıklarını iddia eden aile sokakta kaldı

Adana’nın Seyhan ilçesinde yaşanan olay, bir ailenin ev sahibi ile yaşadığı ciddi mağduriyeti gözler önüne serdi. 4 yıl önce Bahçeşehir Mahallesi'nde 2 katlı bir müstakil evin zemin katını kiralayan İsmail ve Fatma Göncü çifti, ev sahibi S.K.'ya 17 bin TL kira bedelini ödeyerek kirayı peşin olarak ödedi. Ancak 2021 yılında ev sahibi S.K., evi Mersin'in Tarsus ilçesinden A.T.'ye sattı. S.K., kiracıya ödediği paranın kalan kısmını iade ederken, yeni ev sahibi A.T. ile kira sözleşmesi yapılması gerektiğini belirtti. İsmail ve Fatma Göncü çifti, yeni ev sahibiyle kira bedelinde anlaşma sağladı. Çiftin boşanmasının ardından Fatma Göncü, A.T.'ye her ay kira bedelini bankadan göndermeye başladı. Bu sırada A.T., Göncü'ye evi satma teklifinde bulundu ve iki taraf 5 milyon TL karşılığında anlaşma sağladı. Fatma Göncü, otomobilini satıp 4 milyon 800 bin TL'yi A.T.'ye verdi, ancak A.T. tapuyu vermeyip ek 200 bin TL talep etti. Bu durum sonrasında taraflar arasında husumet başladı ve mahkemelik oldular. A.T., kiracılarına karşı tahliye davası açtı ve mahkeme kararıyla evden çıkarıldı. Dün polis ve icra memurları tarafından eşyalarıyla birlikte evden çıkarılan Fatma Göncü, çocuklarıyla birlikte sokakta kaldı. Göncü, İhlas Haber Ajansı’na yaptığı açıklamada, dolandırıldığını ve sokakta kaldıklarını belirtti. İsmail Göncü, eşinin mağduriyet yaşadığını ve dolandırıldıklarını öne sürerken, Fatma Göncü’nün tüm tasarruflarını A.T.’ye kaptırdığını ifade etti. Ev sahibi A.T., iddiaları reddederek, kendisine iftira atıldığını belirtti ve verilen paraların eksik olduğunu, mahkeme süreciyle evden çıkardığını söyledi.

Sultangazi'de kiracı evi harabeye çevirip 250 bin lira zarar verdi

Sultangazi'de kiracısı olduğu daireden "mahkemem var adres değişikliği yapamamam" bahanesiyle bir türlü çıkmayan yabancı uyruklu kiracı, ise evi harabeye çevirerek 250 bin lira zarar verip kayıplara karıştı. Olay, geçtiğimiz günlerde Sultangazi Sultançiftliği Mahallesi'nde yaşandı. İddiaya göre, içinde yabancı uyruklu ailenin bulunduğu daireyi satın alan Emine Yılmaz, bir süre sonra kiracılarından daireyi boşaltmalarını istedi. Ancak mahkemesi olduğunu ve adres değişikliği yapmaması gerektiğini söyleyen aile bir türlü evden çıkmadı. Daha sonra ise eşi ve çocukları sınır dışı edilen adam bir süre dairede yalnız yaşadı. Kirayı ödeme konusunda da sorun çıkartmaya başlayan şahıs bir süre sonra ise ortalıktan kayboldu. Kiracısından haber alamayan ev sahibi ise çilingir yardımı ile girdiği evinde karşılaştığı manzara karşısında şaşkına döndü. Daireyi adeta çöp eve çeviren kiracının eşyalarını çıkarttırıp 250 bin lira değerinde zarar verdiği anlaşıldı. Yaşanan olayı anlatan bina sakinlerinden Fevzi Vatansever, "Biz buranın toprak sahibiyiz. Aynı zamanda da ben bu binanın yöneticisiyim. Benim bildiğim kadarıyla kiracıyla ev sahibi arasında girdikleri günden bu yana kendi aralarında ödenmeyen kiralardan sebep bir itiraz söz konusu olduğu duyumunu almıştık. Zannediyorum ciddi bir miktarda da kira borcu var diye düşünüyoruz. Kiracı, mahkemesi olduğu için evi değiştiremeyeceği bahanesini söylemiş. Yaklaşık 20 gün önce bu evden Irak asıllı 3-4 kişinin eşyaları taşıdıklarını gördüğümde müdahale ettim. Kiracının nerede olduğunu sordum. Onlar da bana dediler ki Türkiye'de değil şu anda Irak'ta kalıyor. Biz de onun arkadaşlarıyız, akrabalarıyız gibi bir şeyler söylediler. Şüphelendim. Hırsızlık mıdır? Yoksa gerçekten taşınıyor mu? Buradaki kiracının telefonunu aradığımda ona ulaşamadım. Eşyaları da minibüsle üç günde ancak taşıdılar. Ondan sonra da buradaki mal sahibini aradım. Onlar da geldiler çilingir çağırıp eve girdiler. Evin bu şekilde olduğunu gördüler. 250 bin lira zarar olduğu söyleniyor" dedi. Daire sahibi çilingir yardımı ile girdiği evinin halini gördüğünde şaşkına dönerken 250 bin lira değerinde zarar oluşan evin hali se kameraya yansıdı.

Kira zammı sınırlaması 1 Temmuz'da kalkıyor: Kiracılar ve mülk sahipleri için yeni dönem başlıyor

1 Temmuz itibarıyla kira zammı sınırlaması kalkıyor. 1 Temmuz öncesi açılan kira tespit davaları bu durumdan etkilenmeyecek. Kira tespit davalarında kiralar bölgedeki emsallere göre belirlenecek, zam sınırlamasının kalkmasıyla bir ilgisi bulunmayacak. Türk Borçlar Kanunu'na 8 Haziran 2022'de eklenen geçici madde ile konut kiralarına yüzde 25 kira artış zam sınırı getirilmişti. Bu uygulama 1 Temmuz 2024 itibariyle kalkacak kira zamları son 12 ayın TÜFE oranlarına göre hesaplanacak. 1 Temmuz öncesi mülk sahipleri tarafından açılan kira tespit davaları bu durumdan etkilenmeyecek. Avukat Arabulucu Dr. Umut Metin, yüzde 25 zam sınırlamasının kalkmasının 1 Temmuz öncesi açılan kira tespit davalarını etkilemeyeceğini söyledi. Metin, ‘‘Mevcut kira tespit davalarının yüzde 25 zam sınırının kalkmasıyla bir ilgisi bulunmamaktadır. Mevcut davalarda kira tespitleri bölgedeki emsallere göre belirlenecek’’ ifadelerini kullandı. Yüzde 25 kira zam sınırının kalkması ile ilgili açıklamalarda bulunan Avukat Arabulucu Umut Metin, ‘‘Mevcut kira tespit davalarının yüzde 25 düzenlemesi ile herhangi bir bağı bulunmamaktadır. 1 Temmuz sonrası yüzde 25 zam sınırlamasının kalkacağı bildirilmişti. Yeni dönemde TÜFE oranlarına göre zam yapılacaktır. Mülk sahipleri tarafından istenilen oran kadar zam yapılabilecek algısı olmamalı. 1 Temmuz sonrası yenilenecek kira sözleşmelerinde zam oranı son 12 ayın TÜFE rakamları baz alınarak yapılacaktır. Geçmiş 2 yılda yüzde 25 zam yapıldıysa yeni dönemde geçmiş 2 yıldaki farkları da TÜFE rakamlarına ekleyerek zam yapılamaz’’ dedi. “Yeni kira sözleşmeleri maksimum son 12 yıllık TÜFE ortalamasına göre yapılır” Kira zam oranlarının son 12 aylık enflasyon ortalamasının üstünde olamayacağını belirten Metin, ‘‘Yeni kira sözleşmeleri maksimum son 12 yıllık TÜFE ortalamasına göre yapılır. Sözleşmelerde farklı zam oranlarında anlaşılmış olabilir. Böyle durumlarda da sözleşmedeki zam oranı TÜFE’nin altındaysa anlaşılan sözleşmedeki oran geçerlidir. Eğer sözleşmedeki oran TÜFE’nin üstüne çıkmışsa TÜFE oranları geçerlidir’’ diye konuştu. “Geçmişe dönük kira farkı mülk sahibine ödenir” Metin, kira tespit davalarında hakimin hükmettiği kira bedelinin geçmişe dönük farkının kiracı tarafından mülk sahibine ödeneceğini söyledi. Metin, ‘‘Kira tespit davaları olduğunda davalar uzun sürebiliyor. Kira tespit davaları, hakim tarafından mülkün emsallerine göre fiyatının belirlenmesidir. Taraflar dava öncesi arabulucu ile anlaşamadıysa dava sürecinde hakimin kararı beklenir. Dava sürecinde kira düşük ise hakim daha yüksek bir kiraya hükmettiyse geçmişe dönük kirayı kiracı ödemek zorundadır. Dava ne kadar uzun sürdüyse hakimin hükmettiği kira ile dava öncesi kira arasındaki fark kiracı tarafından faizsiz olarak öder. Toplumumuzda empati yaparak dava öncesi sorunları çözmek bir fırsattır. Arabuluculuk bu fırsatları mümkün kılıyor, toplumsal barışa hizmet ediyor’’ şeklinde konuştu

Marmaris'te ev sahibi kiracısının kapısını silikonla mühürlemiş

Muğla'nın Marmaris ilçesinde iddiaya göre, oturduğu evin kapısının dışarıdan köpük silikon çekilerek kapatılması sonrasında kiracı, ev sahibinden şikayetçi oldu. Kapıyı zorla açan kiracı şaşkınlığını gizleyemezken, "Benim hiç düşmanım yok, bunu büyük ihtimalle ev sahibi yapmış olabilir" dedi. Ayağının bir buçuk aydır alçıda olduğunu ev sahibi ise, iddiayı reddetti. Olay, Marmaris ilçesi Tepe Mahallesi'nde meydana geldi. Edinilen bilgiye göre, ev sahibi A.E., kiracısı İlhan Soylu'dan evden çıkmasını istedi. Emekli maaşı ile geçindiğini söyleyen Soylu, uygun fiyata ev bulamayınca evden çıkamadı. Soylu'nun evden çıkmaması üzerine iki taraf mahkemelik oldu. Dün sabah saatlerinde evden çıkmak istediği esnada kapısının köpük silikonla kapatıldığını ve açılmadığını fark eden kiracı İlhan Soylu, yarım saatlik uğraşın ardından zorla kapıyı açtı. Kapıyı açan Soylu gördüğü manzara karşısında şaşkınlığını gizleyemedi. Ev sahibinin kapıyı inşaat malzemesi ile mühürlediğini iddia eden Soylu, yaşanan olayın ardından karakola giderek ev sahibinden şikayetçi oldu. Kiracı İlhan Soylu, sabah kapıyı açmak istediğinde kapının açılmadığını ifade ederek, "Kapıyı açmak için zorladık. Acaba anahtar mı bozuldu derken, kapıyı zorla açtım ama manzara bu şekildeydi. Bunu büyük ihtimalle ev sahibi yapmış olabilir. Benim burada hiç düşmanım yok, aşağıdaki esnaf arkadaşlarımın hepsi beni sever. Ev sahibi benim evden çıkmamı istedi. Çıkmak istemeyince biz de kendisiyle mahkemelik olduk. Bir üst mahkemeye itirazımız var. Mahkeme sonucunu bekliyoruz. Çünkü böyle bir şeyi başka kimse yapmaz, benim düşmanım yok. Rahatsızlandıktan sonra emekli oldum. 12 bin lira maaş alıyorum. Ev arıyorum bulamıyorum. Çünkü 20-25 bin liradan aşağıya ev yok. Memleketteki evim depremde hasar gördü oraya da gidemiyorum. Kimseyi mağdur durumda bırakmak istemiyorum ama çaresizim yani. Sabah kalkınca böyle bir durumla karşılaşınca en yakın emniyete giderek bu durumdan şikayetçi oldum" dedi. Telefonla kendisine ulaşılan ev sahibi A.E. ise olayla bir ilgisinin bulunmadığını ifade ederek, ayağının bir buçuk aydır alçıda olduğunu böyle bir olayı yapmasının mümkün olamayacağını ifade etti.

Kirada uzlaşamayınca, iki çocuğuyla sokakta kaldı

İddiaya göre, merkez Seyhan ilçesi Yeşilyurt Mahallesi'nde iki çocuğu ile birlikte yaşayan Ayşe Yüce (42), kira bedelinde uzlaşamadığı ev sahibi tarafından evden çıkarılarak sokağa atıldı. Eşyalarının sokağa taşındığından işte olduğu esnada 10 yaşındaki oğlu E.Y.'nin telefonuyla haberdar aldığını anlatan Yüce, "Oğlum aradı, 'anne evimizi dışarıya atıyorlar' dedi. Ben bir gün süre istememe ve eşyalarımın sokakta kalmamasını talep etmeme rağmen o bir gün süreyi vermediler. Biz o geceyi yağmurlu havada eşyalarımla birlikte sokakta geçirdik" dedi. Yıllık 18 bin TL ödüyordu, 75 bin TL istendi Yıllık olarak ödediği 18 bin TL'lik kira bedelinin 75 bin TL'ye çıkarılmak istendiğini anlatan Yüce, "Ben ise kirayı en fazla yüzde 100 artırabileceğimi söyledim. Bunu kabul etmedi. 'Yalnız insanlarsınız, elektriğinizi ve suyunuzu keserim' şeklinde beni tehdit etti. Bunları da yaparak beni elektriksiz ve susuz bıraktı. Ben tekrar mahkemeye giderek savcılık kararı ile elektriğimi ve suyumu açtırdım. Davalık olduk. Devlet 18 bin TL'lik bedel belirledi ve bu bedeli bana verilen banka hesabına yıllık kira bedeli olarak 35 bin TL yatırdım. Buna rağmen bana tahliye kararı çıkmış ve bundan benim haberim yok. Hiçbir kağıt ya da bilgi gelmeden benim eşyalarımı dışarıya atıp çocuğumla birlikte eşyalarımı ben bu halde buldum" şeklinde konuştu. Evde ikinci yılını doldurduğunu kaydeden Yüce, "İlk yıl kiramı 1 yıllığına peşin ödedim. İlk ev sahiplerim çok iyiydi. Hiçbir sorun yoktu. İkinci yılımın 5. ayında ev, yeni ev sahibim tarafından satın alındı. İlk önce anlaştık, parayı hesabına attım. İki ay sonrasında ise ev kiralarına zam geldi. Benim ödediğim yıllık bedeli geri gönderdi ve evden çıkmamı istedi. Ben de bunun üzerine parayı tekrar geri gönderdim. Yaklaşık 10 defa bu şekilde karşılıklı bir biçimde parayı ev sahibi ile birbirimize gönderdik. Yüzde 500 şeklinde bir zam istedi. Hangi vicdan kabul eder? Kim ödeyebilir bunu? 1 yıllık benim ödediğim kira bedeli şu an onun hesabında. Ve bu parayı devletin bana açtığı iban ile gönderdim. Nasıl oldu, nasıl çıkardı bizi anlamıyorum" ifadelerini kullandı. Şu anda iki çocuğu ile birlikte yaşayacağı yeni bir ev aradığını da belirten Yüce, "Bir ev bulup taşınmayı istiyorum. İnsanlar da zaten ev aradığımı, eşyaların da olmadığını duyunca daha da fazla kirayı artırıyor. Şu anda ne yapacağımı bilmiyorum, sokakta kaldık" dedi.

Kiracı tahliye taahhüdü ile evden çıkarılabilir mi? Tahliye taahhüdü geçerli mi, geçersiz mi? İşte Detaylar

Türkiye'de kiracı-ev sahibi ilişkileri, özellikle ekonomik zorluklar nedeniyle sık sık gündeme geliyor. Kira artışlarını belirleyen düzenleme ise henüz uzatılıp uzatılmayacağı belirsiz olan bir süreçte. Peki, tahliye taahhüdü nedir?, ne zaman geçerlidir?Ya da geçersizdir? Tahliye taahhüdü nedir? Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte evden çıkacağını yazılı olarak bildirmesi ve bunu anlaşmayla taahhüt altına alması anlamına gelir. Ancak tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için belirli şartların sağlanması gerekmektedir. Hürriyet'e konuşan Avukat ve arabulucu Burcu Akar Muratoğlu, tahliye taahhüdünün geçerliliği için gereken şartları 5 maddede sıraladı: Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Kiralananın teslim edilmesinden sonra ve kira sözleşmesindeki tarihten sonraki bir tarihe ilişkin olarak verilmelidir. Bizzat kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından yapılmış olmalıdır. Tahliye için belirli bir tarih belirtilmelidir. Tahliye taahhüdü serbest iradeyle verilmelidir. Son dönemde, ev sahipleri kira sözleşmesi yaparken kiracıya tahliye taahhüdü de imzalatmaktadır. Ancak bu, hukuka aykırı ve geçersizdir. Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarını taşıması durumunda ise ev sahibi, herhangi bir neden belirtmeksizin kiracıyı evden çıkarabilir. Öte yandan, ev sahibi kiracıya boş kağıda imza attırarak tahliye taahhüdünü sonradan doldurabilir. Ancak kiracı, bu belgenin boş olarak verildiğini ve sonradan doldurulduğunu ispatlayabilirse, mahkeme kiracıyı ıslak imzası nedeniyle sorumlu tutabilir ve tahliye kararı verebilir.

#ev sahibi