Kira tespit ve tahliye davalarına hukuki çözüm arayışları Adana’da masaya yatırıldı

Adana Barosu ve Türkiye Barolar Birliği (TBB) işbirliğiyle düzenlenen "Kira Tespit ve Tahliye Davaları" konulu Meslek İçi Eğitim Semineri büyük ilgi gördü. Seminer, Adana'daki bir otelde gerçekleştirildi ve İstanbul Barosu Üyesi Avukat Yankı Büyüksezer'in sunumuyla dikkat çekti. Adana Barosu Başkanı Av. Volkan Böke'nin açılış konuşmasının ardından başlayan seminerde, Avukat Büyüksezer kira sözleşmelerindeki ödeme koşullarını ve kira tespit, tahliye davalarındaki hukuki süreçleri katılımcılara aktardı.

Av Böke, "Son dönemlerde hukuksuz kararlara karşı sesimizi yükselttik"

Adana Barosu Başkanı Avukat Volkan Böke, “Bu tür mesleğimizle alakalı önemli eğitimlerde çok fazla konuşarak zaman çalmayı, gündem dağıtmayı sevmiyorum. Son dönemlerde yaşanan olaylarla birlikte ülke gündeminin fazlasıyla içerisinde yer aldık. Avukatlar olarak var olan haksız ve hukuksuz kararlar karşısında sessiz kalmamız zaten beklenemezdi. Bizler de Adana Barosu olarak gündem içerisinde hem gerekli basın açıklamalarımızı hem de eylemlerimizi gerçekleştirdik” dedi.

Av. Böke, "Kira tespit ve tahliye davaları eğitimi büyük ilgi gördü"

Türkiye Barolar Birliği’nin katkılarıyla gerçekleştirilen eğitimde, salonun tamamının dolduğuna ve hatta bazı meslektaşların ayakta beklediğine dikkat çeken Av. Böke, “Bu eğitimi gerçekleştirdiğimiz salon 650 kişilik olmasına rağmen salonun tamamıyla dolduğunu hatta ayakta bekleyen meslektaşlarımız olduğunu görüyoruz. Eğitime katılan meslektaşlarımıza ilgilerinden dolayı teşekkür ediyoruz. Biz göreve geldiğimizden beri bu zamana kadar bütün etkinliklerimizi, eğitimlerimizi Adliye konferans salonunda ve Avukatlar Odası’nda yaptık. Bugün burada olmamızın sebebi katılımın yoğun olacağını öngörmemiz ve büyük bir salona ihtiyacımızın olmasıdır. Ayrıca eğitim ile ilgili masraflar TBB’nin katkısı ile karşılanmaktadır. Meslektaşlarımız bu eğitime büyük bir katılım, ilgi ve alaka gösterdiler. Böylesine önemli bir konuda, sevilen ve ülkece tanınan bir meslektaşımızın burada kıymetli bilgilerini aktarması bizler içinde onur verici. Ben tekrardan siz meslektaşlarımın Avukatlar Haftasını kutluyorum” diye ifade etti.

Eğitimin moderatörlüğünü üstlenen TBB Delegesi Av. Zehra Akarpınar’ın ardından, İstanbul Barosu Üyesi Av. Yankı Büyüksezer, kira sözleşmelerindeki ödeme koşullarından başlayarak kira tespit ve tahliye davalarındaki hukuki süreçlere dair kapsamlı bir sunum yaptı. Büyüksezer, sözleşmelerde kira bedelinin nasıl ödeneceği ve ödeme tarihinin belirtilmemesi durumunda uygulanacak prosedürleri açıkladı. 

"2023 Sonrası kira uyuşmazlıklarında ciddi artış var"

Büyüksezer, 2023 sonrası kira uyuşmazlıklarının ciddi bir artış gösterdiğini belirterek, “Kira dosyaları maalesef çok fazla sayıda. Bu ara buluculuğun gelmesiyle bu sayı erir deniliyordu ama bunun olmayacağını biliyorduk. Çünkü asıl uyuşmazlıklar 2023 yılı sonrası olmaya başladı. En güncel veriyi verebilirim. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi’nde Eylülden beri gelen dosya sayısı 3 bin olmuş durumda. Normalde bir iş hukukuna bakan daire veya alacak davasına bakan daireye gelen dosya sayısı 1300 ile 1500’ken iki katı oranında bölge adliye mahkemelerine dosya geldiği için belki de yegane sorunumuz yargı sürelerinin çok fazla uzamış olması. Adana ölçütünde de muhtemelen benzer sorunlar vardır. Bir kira verenin kiracıyı tahliye etmesi üst mahkeme ile birlikte 3 -4 seneyi buluyor. Haklı haksız ayrımından ziyade yargının gecikmesi insanın sinirlerini bozuyor. O yüzden kira uyuşmazlıklarından hiç görmediğimiz evreye geçtik. Kiracı ile kiraya verenin bir birini vurması, evin yakılması, evin bombalanması daha adli vakaların artık kira ilişkilerinden doğduğunu gördük. O yüzden benim için önemli olan yargı sürelerinin uzamasıdır” şeklinde konuştu.

"Fahiş kira artışı yok, kira uyuşmazlıkları ekonominin etkisiyle artıyor"

Fahiş kira artışı diye bir şey olmadığını belirten Büyüksezer, konuyu şöyle şu şekilde özetledi: “Enflasyonla alakalı bir şey var.  Bugün Türkiye’de yaşadığımız kira uyuşmazlıkları maalesef ekonominin orantısız bir şekilde herkes açısından bozulmasıdır. Bugün Adana’da bir zurna dürümün 400-500 TL olması makul bir şey olmadığına göre, kira paraları da bundan etkilenmeyecek demek değildir. Ama bizim kira sistematiğimizde kiracının güçsüz olan taraf olduğu, kiraya verinin daha güçlü taraf olduğu sosyal devlet ilkesi olduğu zaten kanun gerekçesinde, hem de Yargıtay kararlarında da yazar. O yüzden kiracının fazla hakları vardır ama bu kiraya verinin üzerinde vurun abalıya gibi değil, bu sosyal devlet ilkesi barınma hakkı ile ilgili bir şey vardır. Burada kiracının hakkı ile kiraya verinin mülkiyet çekişir ama mülkiyet hakkı biraz daha bireysel bir haktır, barınma hakkı biraz daha sosyal bir haktır. Kira sistematiğimiz bir denge bulmaya çalışır. Bu dengeyi olaylar bazında bulmaya çalışır. Baştan kiracı haklıdır, kiraya veren haklıdır demek yerine olaylar bazında kiraya verinin de TBK 347, yani 10 yıl davası olarak bilinen dava türü vardır. Tahliye taahhüdü meselesi vardır. Bu konuda kiraya veren kişi güçlü taraf oluyor. Bu durumu uygulamada bulmaya çalışıyoruz”. 
 
Seminerin sonunda, katılımcılardan gelen soruları yanıtlayan Av. Yankı Büyüksezer, meslektaşlarının büyük ilgisiyle karşılaştığını belirterek, eğitim sonunda plaket takdim edilmek üzere Av. Volkan Böke’ye teşekkürlerini sundu. Av. Böke, seminerin başarılı geçmesinin ardından, Av. Yankı Büyüksezer’e plaket vererek katkılarından dolayı teşekkür etti.