İstanbul Beykoz Acarkent'te villa icradan satılıktır (çoklu satış)

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, - Ada, 6 Parsel, ÇAYAĞZI (RİVA) Mahalle/Köy, SAİP MOLLA ÇİFTLİĞİ Mevkii, B/BODRUM+ZEMİN/-457(A) - BAHÇE DUBLEKS VİLLA Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul İli, Beykoz İlçesi, tapu kayıtlarına Çavuşbaşı mahallinde Acarlar Mahallesi, 6 parsel sayılı 2291280,00 m2 miktarlı Kat Mülkiyetli taşınmazda 190/615750 arsa paylı, B blok, 457 (a), bahçe dubleks villa Beykoz Belediyesinden alman şifahi bilgiye göre 6 parsel; 'İstanbul 3. Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 15.11.1995 gün ve 7755 sayılı kararı ile tespit edilen Doğal Sit Alanında kalmaktadır. Koruma Kurulunun 05.06.1996 gün 8284 sayılı kararı eki 1/25.000 ölçekli sit derecelendirme paftasında 2. derece doğal sit alanı olarak tanımlanmış alanda kalmaktadır. Orman Bakanlığından alınan 30.03.1987 tarih ve 0698 sayılı ön izin; 22.12.1987 tarih ve 21 olur sayılı kesin izin doğrultusunda Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile Orman Bakanlığınca onaylı 12.04.1988 tarihli 1/1000 ölçekli vaziyet planı ve avan projelerine uygun olarak 117 adet (A) tipi villa, 835 adet (B) tipi, 500 adet (C) tipi villa ile diğer sosyal ve ticaret tesisleri için (kulüp binası- kapalı spor salonu-idari hizmetler binası-kolej-spor salonu-ilkokul-spor salonu-Ticaret Merkezleri (1-2), çarşı-kültür merkezi-hastane-akaryakıt istasyonu-depolama tesisleri-satış birimleri-lojmanlar-kır kahveleri) 21.04.1988 tarihinde Yapı Ruhsatı, 21.04.1993 ve 03.04.1988 tarihlerinde ruhsat yenileme belgesi düzenlendiği tespit edilmiştir. Yine İstanbul 3. Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Korumu Kurulunun, 06.06.1996 tarih ve 8287 sayılı kararının 1. Maddesinde de belirtildiği gibi ''Doğal Sit kararından önce (15.11.1995) ruhsatı alınmış inşaatların ruhsat eki onaylı projeye göre tamamlanabileceğine, tevhid ve ifraz işlemlerinin yapılabileceğine, ruhsat süresinin İmar Mevzuatına uygun olarak ilgili Belediyesince verilebileceğine dair karara istinaden 3194 sayılı İmar Yasası ve ilgili yönetmelik hükümlerine göre ruhsat ve eki projeye göre tamamlanmış bulunan B Blok 457 numaralı taşınmaza 26.05.2005 tarihinde Yapı Kullanma İzin Belgesi alındığı şifahen beyan edilmiştir. Söz konusu taşınmazların dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve 1/15000 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazların alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmazlar, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çavuşbaşı beldesi, Acarkent Konut Sitesi, 47. sokakta B blok 457 (a) nolu bahçe dubleks villa ve 457 (b) nolu üst dubleks villa olarak yer almaktadır. Taşınmazlara ulaşımı tarifi olarak, TEM otoyolundan Kadıköy Edirne yönünde ilerlerken gelinen Kavacık Beykoz kavşağından sağ tarafa dönülür. 700 m sonra Cumhuriyet caddesine gelinerek ada kavşaktan sağ tarafa Çavuşbaşı istikametine dönülür. Caddeyi takiben yaklaşık 1450 m. sonra sol tarafta Acarkent Sitesinin ana giriş kapışma ulaşılır. Sitenin kuzeyinde, Beykoz Konakları, Günyüzü Konakları gibi lüks villa siteleri yer almaktadır. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, üst düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır. Siteye ayrıca yeni yapılan Şile otoyolu ile rahat bir ulaşım sağlanmaktadır. Beykoz Çavuşbaşı mevkiinde, Polonezköy yolu üzerinde kurulu olan Acarkent Villa Sitesi, Dubleks ve Tripleks olarak 1452 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Sitenin iç yolları asfalt kaplıdır. 24 saat güvenliği bulunan sitede çevre düzenlemesi ve peyzaj çalışmaları bitirilmiş olup site içerisinde, İstanbul TED Koleji, alışveriş marketi, iş merkezleri, sosyal tesisler bulunmaktadır. Acarkent Sitesinde, 47.sokakta B Tipi 457 nolu villa olarak yer almakta olup, projesinde bodrum+zemin+1 normal kat+çatı katı olarak betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Projesine göre binada bodrum ve zemin katta 1 adet bağımsız bölüm ve 1 normal kat +çatı katında da 1 adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 2 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı, çatısı kiremit kaplıdır. Binanın işçiliği ve malzemesi iyi kalitededir. Bahçede 2 katlı toplam 100 m2 kullanım alanlı proje harici müştemilat tarzı yapı inşa edilmiştir. 457 (a) nolu bahçe dubleks villayı mülk sahibinin annesi ikamet ettiği şifahen mahallinde beyan edilmiştir. 457 (al nolu bahçe dubleks villa: Taşınmazın içerisi görülememiştir. Taşınmaz projesinde toplam 250 m2 kapalı + 93 m2 teras kullanım alanlıdır. Bodrum Kat: Brüt 125 m2 + 55 m2 teras kullanım alanlıdır. Bu katta teras, ebeveyn banyolu 2 adet oda, yatak odası, banyo, hol bölümlerinden oluşmaktadır. Zemin Kat: Brüt 125 m2 kapalı+38 m2 teras alanlıdır. Bu katta salon, mutfak, antre, vestiyer, hol ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. 1. Normal Kat: Brüt 155 m2 kullanım alanlıdır. Bu katta salon, mutfak, 2 adet balkon, banyolu ve balkonlu oda, antre ve hol bölümleri yer almaktadır. Çatı Katı: Projesinde brüt 60 m2+ 21 m2 teras kullanım alanlı iken mahallinde 90 m2 kapalı +17 m2 teras kullanım alanlı olduğu inşa edilmiştir. Mahallinde bu teras, banyo, 2 adet oda ve hol bölümleri yer almaktadır. Taşınmaz giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapılar mobilya kapı, pencereleri ise pvc doğramadır. Salon ve odaların zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyalı ve tavan köşeleri kartonpiyerlidir. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Mutfak bölümlerinde ahşap dolap ve granit tezgah ile ankastre mutfak ürünleri bulunmaktadır. Banyo+wc bölümlerinde duş yeri, duş kabin, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Wc bölümünde dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombi ile sağlanmakta olup yerden ısıtmalıdır.457 (a) nolu taşınmazın içerisi görülememiştir. Mahallinde dışarıdan tespit yapılmıştır. Taşınmazın içi görülemediğinden, taşınmaz ile ilgili temin edilen resmi belgeler, onaylı projeler ile birlikte yakın çevresindeki emsal olabilecek diğer taşınmazlarda yapılan araştırmalar neticesinde değer bulunmuştur. Acarkent ile ilgili olarak Orman Alanlarının imara aykırı yapılaşmasından dolayı, Orman Genel Müdürlüğü adına Kanlıca Orman İşletme Müdürlüğü tarafından tapu iptal davası açılmıştır. Mahkeme süreci devam etmekte olup, daha önceden verilen temyiz kararının tekrar mahkemede görüşülmesi istenmiştir. İstanbul İli, Beykoz İlçesi, tapu kayıtlarına Çavuşbaşı mahallinde Acarlar Mahallesi, 6 parsel sayılı 2291280,00 m2 miktarlı Kat Mülkiyetti taşınmazda 190/615750 arsa paylı, B blok, 457 (a), bahçe dubleks villanın proje alanı ile tamamına 5.500.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir. Acarlar Mah. Acarlar Sit. 47.Sk. 457 (a)Beykoz İstanbul adresinde kaindir.

Kıymeti : 5.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18

1. Satış Günü : 21/10/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 18/11/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Beykoz Vakfı-Yalıköy Mah. Ahmet Mithat Cad. No: 18 Beykoz İstanbul


2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, - Ada, 6 Parsel, ÇAYAĞZI(RİVA) Mahalle/Köy, SAİP MOLLA ÇİFTLİĞİ Mevkii, B/1.KAT+ÇATI KAT/-457(B) - BAHÇE DUBLEKS VİLLA Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul İli, Beykoz İlçesi, tapu kayıtlarına Çavuşbaşı mahallinde Acarlar Mahallesi, 6 parsel sayılı 2291280,00 m2 miktarlı Kat Mülkiyetli taşınmazda 190/615750 arsa paylı, B blok, 457 (b), üst dubleks villanın satışına ilişkin olarak Beykoz Belediyesinden alman şifahi bilgiye göre 6 parsel; 'İstanbul 3. Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 15.11.1995 gün ve 7755 sayılı kararı ile tespit edilen Doğal Sit Alanında kalmaktadır. Koruma Kurulunun 05.06.1996 gün 8284 sayılı kararı eki 1/25.000 ölçekli sit derecelendirme paftasında 2. derece doğal sit alanı olarak tanımlanmış alanda kalmaktadır. Orman Bakanlığından alman 30.03.1987 tarih ve 0698 sayılı ön izin; 22.12.1987 tarih ve 21 olur sayılı kesin izin doğrultusunda Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile Orman Bakanlığınca onaylı 12.04.1988 tarihli 1/1000 ölçekli vaziyet planı ve avan projelerine uygun olarak 117 adet (A) tipi villa, 835 adet (B) tipi, 500 adet (C) tipi villa ile diğer sosyal ve ticaret tesisleri için (kulüp binası- kapalı spor salonu-idari hizmetler binası-kolej-spor salonu-ilkokul-spor salonu-Ticaret Merkezleri (1-2), çarşı-kültür merkezi-hastane-akaryakıt istasyonu-depolama tesisleri-satış birimleri-lojmanlar-kır kahveleri) 21.04.1988 tarihinde Yapı Ruhsatı, 21.04.1993 ve 03.04.1988 tarihlerinde ruhsat yenileme belgesi düzenlendiği tespit edilmiştir. Yine İstanbul 3. Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Korumu Kurulunun, 06.06.1996 tarih ve 8287 sayılı kararının 1. Maddesinde de belirtildiği gibi ''Doğal Sit kararından önce (15.11.1995) ruhsatı alınmış inşaatların ruhsat eki onaylı projeye göre tamamlanabileceğine, tevhid ve ifraz işlemlerinin yapılabileceğine, ruhsat süresinin İmar Mevzuatına uygun olarak ilgili Belediyesince verilebileceğine? dair karara istinaden 3194 sayılı İmar Yasası ve ilgili yönetmelik hükümlerine göre ruhsat ve eki projeye göre tamamlanmış bulunan B Blok 457 numaralı taşınmaza 26.05.2005 tarihinde Yapı Kullanma İzin Belgesi alındığı şifahen beyan edilmiştir. Söz konusu taşınmazların dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve 1/15000 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazların alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. Beykoz Çavuşbaşı mevkiinde, Polonezköy yolu üzerinde kurulu olan Acarkent Villa Sitesi, Dubleks ve Tripleks olarak 1452 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Sitenin iç yolları asfalt kaplıdır. 24 saat güvenliği bulunan sitede çevre düzenlemesi ve peyzaj çalışmaları bitirilmiş olup site içerisinde, İstanbul TED Koleji, alışveriş marketi, iş merkezleri, sosyal tesisler bulunmaktadır. Acarkent Sitesinde, 47.sokakta B Tipi 457 nolu villa olarak yer almakta olup, projesinde bodrum+zemin+1 normal kat+çatı katı olarak betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Projesine göre binada bodrum ve zemin katta 1 adet bağımsız bölüm ve 1 normal kat +çatı katında da 1 adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 2 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı, çatısı kiremit kaplıdır. Binanın işçiliği ve malzemesi iyi kalitededir. Bahçede 2 katlı toplam 100 m2 kullanım alanlı proje harici müştemilat tarzı yapı inşa edilmiştir. 457 (b) nolu üst dubleks villayı kiracı ikamet ettiği şifahen mahallinde beyan edilmiştir. 457 fbl nolu üst dubleks villa: Taşınmaz projesinde toplam 215 m2 kapalı + 21 m2 teras kullanım alanlı iken çatı katında büyüme yapılarak 245 m2 kapalı + 17 m2 teras kullanım alanlı inşa edilmiştir. 1. Normal Kat: Brüt 155 m2 kullanım alanlıdır. Bu katta salon, mutfak, 2 adet balkon, banyolu ve balkonlu oda, antre ve hol bölümleri yer almaktadır. Çatı Katı: Projesinde brüt 60 m2+ 21 m2 teras kullanım alanlı iken mahallinde 90 m2 kapalı +17 m2 teras kullanım alanlı olduğu inşa edilmiştir. Mahallinde bu teras, banyo, 2 adet oda ve hol bölümleri yer almaktadır. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapılar mobilya kapı, pencereleri ise pvc doğramadır. Salon ve odaların zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyalı ve tavan köşeleri kartonpiyerlidir. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Mutfak bölümlerinde ahşap dolap ve granit tezgah ile ankastre mutfak ürünleri bulunmaktadır. Banyo+wc bölümlerinde duş yeri, duş kabin, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Wc bölümünde dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Taşınmasın ısınması doğalgaz kombi ile sağlanmakta olup yerden ısıtmalıdır. 457 (a) nolu taşınmazın içerisi görülememiştir. Mahallinde dışarıdan tespit yapılmıştır. Taşınmazın içi görülemediğinden, taşınmaz ile ilgili temin edilen resmi belgeler, onaylı projeler ile birlikte yakın çevresindeki emsal olabilecek diğer taşınmazlarda yapılan araştırmalar neticesinde değer bulunmuştur. Acarkent ile ilgili olarak Orman Alanlarının imara aykırı yapılaşmasından dolayı, Orman Genel Müdürlüğü adına Kanlıca Orman İşletme Müdürlüğü tarafından tapu iptal davası açılmıştır. Mahkeme süreci devam etmekte olup, daha önceden verilen temyiz kararının tekrar mahkemede görüşülmesi istenmiştir. İstanbul İli, Beykoz İlçesi, tapu kayıtlarına Çavuşbaşı mahallinde Acarlar Mahallesi, 6 parsel sayılı 190/615750 arsa paylı, B blok, 457 (b), üst dubleks villaların mahal alanı ile tamamına 4.000.000,00-TLkıymet takdir edilmiştir. Acarlar Mah. Acarlar Sit. 47.Sk. 457 (b)Beykoz İstanbul adresinde kaindir.

Kıymeti : 4.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18

1. Satış Günü : 21/10/2021 günü 11:15 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 18/11/2021 günü 11:15 - 11:20 arası
Satış Yeri : Beykoz Vakfı-Yalıköy Mah. Ahmet Mithat Cad. No. 18 Beykoz İstanbul


SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/926 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.14/09/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

https://www.ilan.gov.tr/ilan/851159/emlak/konut/istanbul-beykoz-acarkentte-villa-icradan-satiliktir-coklu-satis-